退去の立会い

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  雷がごろごろ・・・
  鳴り出したかと思えば
  急に雨が降り出してきました。
  空は明るく晴れの間の雨。
  そして、、、にわか雨。
  シャワーのような雨が降り出して
  もう止んでしまった。
  日差しが眩しいくらい。

  どこかで虹が見られたのかもしれません。

  今日から長期ゴールデンウィークに
  入っている方もいるのでしょう。
   ~ うらやましいぃー ~

  この時期に合わせてお引っ越しの方も
  いらっしゃいます。

 
  さきほど退去の立会にいってきました。
  急なにわか雨が降るの前で良かったなと、
  ひと安心していましたが、、、
  そういえば、退去された入居者さんは
  その足で、新居で引っ越し荷物の受け取りに
  向かわれたので、先ほどの急な雨に出くわさな
  ければいいけど、、、

  大丈夫だったかしら??

  急な転勤命令で、お引っ越しすることになった
  入居者さんとの初めてのお顔合わせ。

  今回のお部屋は所有者が変わり、管理会社も
  変更となり引き継いだものなので
  お電話ではお話していましたが
  実際にお顔合わせの対面は初めて。

  「お世話になりました。」

  「当社に変わってからなので、
   短い間でしたが、ありがとうございました。」

  「管理が変わったって、すぐわかりましたよ!
   今までと違いましたから。」
  
  「ありがとうございます。」
   と、嬉しいお言葉をいただきました。   

  初対面ではありましたが、最後のあいさつも交わせて
  別れができて良かった。

   「 どうぞ、お元気で。 」

  別れた後は、お部屋のチェックを再度行い、
  室内クリーニングや補修、その他の手配を
  進めてまいります。

   

  * 気持ちの良い~こんなに良い眺め~~♪

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アパートのミニガーデンにも春が・・・

 アパートのミニガーデンにも春が訪れています。。

 
 

菜の花 ミニガーデン

菜の花 ミニガーデン

 あっという間に菜の花も成長し
 
 わんさか・・・・わんさか・・・

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 入居者さんが上手に手入れをして

 ミニガーデンも生まれ変わっています。

ミニガーデン

ミニガーデン

 次々とお花が咲いて

 お花を楽しめる良い季節になりました。

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 ミニガーデンに次はどんな植物が仲間入りするかな・・・。

お父さんお帰りなさいパーティー 2017年 告知

 今年もお父さんお帰りなさいパーティーに
 参加させていただきます。

 今年は、3月11日(土) 13時から
 八王子労政会館で開催いたします。

 お父さんお帰りなさいパーティーは
 略称「オトパ」といいます。
 由来は、今まで各地、全国、世界などでも頑張って
 仕事をしてきたお父さんが定年となり八王子の
 地元に戻ってきて「お帰りなさい」、ということ。
 今まで培った能力や技術を活かしたり、
 新たに挑戦したりして、八王子に活躍の場を
 広げて、活き活きとすることが目的で
 始まったそうです。
 今では、年齢に問わず、またお父さんだけでは
 なく、女性の方々の参加も多く賑わいを
 みせています。

 八王子には600を超える市民活動団体があり、
 そのうちの約30団体がこのオトパの会場に
 出展し、日ごろの活動をパネル展示などで
 ご紹介します。

 
 私たちは、ある方との出会いがきっかけで、昨年から
 参加させていただいております。

 一人暮らしの高齢者の住まいをご提供しています。

 住まう方の自立を支援し、地域活動を通して社会との
 つながりをお手伝いします。

 本日夕方に打ち合わせに行ってまいりましたが
 実は当日まで1カ月もないことに気付きました。
 本当に月日が経つのは早いと感じています。
  
 良いかたちでパネル出展ができればなぁーと
 試行錯誤しています。
 
 

 

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八王子駅の映画館「ニュー八王子シネマ」 閉店へ

 八王子駅北口から徒歩10分にある映画館
 「ニュー八王子シネマ」が来年2017年1月31日で
 閉店することになったそうです。
 
 ニュー八王子シネマは、「ニュー八王子ビル」の
 3階~5階に「シネマ1」~「シネマ4」の4つの
 スクリーンをがあります。
 1047年(昭和22年)より現在まで52年営業。
 
 今回は、老朽化に伴うビルの建て替えを受け
 閉館へと至りました。

 『ニュー八王子』という劇場名は昭和22年に付けられ、
 その後、運営会社を替えつつも現在まで名前を残して
 運営してきた、歴史ある劇場です。

 建て替え後は、改めて映画館を開くかどうかは
 現在未定だそうです。

 八王子の古くからある建物は建て替えの時期が進んでいます。
 
   

 ★ ニュー八王子シネマ前回の記事

 ★ ニュー八王子シネマはこちら

  (八王子市横山町13-10/TEL 042-622-0116)

貸室の原状回復に関して

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 賃貸借契約をしていた室内を退去することとなり
 原状回復する室内の内装リフォーム費用について
 
 原状回復の費用負担についてお話します。

 契約する際には、賃貸借契約書及び、重要事項説明書を
 確認し、補修費用のうち、賃借人が負担する範囲はどこ
 までなのか、通常損耗をも含むのかをよく確認してみて
 ください。

 お部屋を借りる時に賃貸借契約を取り交わします。
 契約を締結する前に、重要事項説明書と東京都では、東京
 ルール「住宅紛争防止条例に基づく説明書」を説明します。
 そこでは、通常損耗の範囲、通常損耗ではない賃借人の故意・
 過失や通常の使用方法に反する使用などの住宅の損耗が
 あれば賃借人がその費用を負担とすること。とされています。

 例えば・・・

 クロスの日焼け、冷蔵庫の後ろの電気焼けなど、
 これは大家さん、賃貸人の費用負担で原状回復します。

 引越しの時に、家具を運んでいたら、壁紙を破いてしまった。
 壁紙に子どもが描いてしまった落書きのあと、
 コーヒーをこぼしてしまってそのまま放置して汚して
 とれなくなったコーヒーのしみ。
 この原状回復費用は、入居者さん、賃借人の費用負担となります。

 賃借人の落ち度によって汚損または破損をした場合は、
 保管義務違反にあたり、賃借人は、そのような汚損や破損が
 ない状態に回復する義務を負います。
 汚損箇所によっては経過年数が考慮されることがあります。

 そして、原状回復義務を負う場合に、大家さんに承諾なく
 工事を行ってしまうと、工事の方法に関して新たにトラブルを
 生むこともあるので、実務では大家さんとの事前協議により
 賃借人には費用負担のみにとどめ、大家さんの依頼する
 リフォーム業者が工事を行うことが多いです。
 

 
  
 

 
 

チクテベーカリーのパン

 南大沢にある「チクテベーカリー」

 お友達から教えてもらってこちらのお店を知りました。

 今日はそのお店を教えてもらったお友達の個展があったので、

 ギャラリーへ行く前に寄り道をして

 こちらのお店「チクテベーカリー」に寄りました。

 お友達に、焼き立てパンや天然酵母パンをいくつか

 ピックアップしてお土産に持って行きました。

 ついでに我が家の分も。

CICOUTE  BAKERY

CICOUTE BAKERY

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店内

店内

チクテのパン

チクテのパン

 我が家のパンはこちら・・・・
 
 左は「リスのパン」  右は焼き立て「マロンスティック」

マロンスティック

マロンスティック

 渋皮付きの栗がごっろごろ。
 
 パンの密度が濃くって本当に美味しい。

 

 ★ CICOUTE BAKERY ★

 チクテベカリー 南大沢店

 八王子市南大沢3-9-5-101

 TEL 042-675-3585

 ※ 前回の記事はこちら

  ~ 2016/10/6(日)のことでした ~

11月の八王子のイベント

 11月に入りまして、秋も深まってまいりました。

 八王子では、11月の秋のイベントが盛りだくさん。

 ★ 11月1日(火)~30日(水)  「高尾山もみじまつり

 ★ 10月30日(日)~11月13日(日) 
   「菊花展夕やけ小やけふれあいの里「ふれあい館」にて
 
 ★ 11月11日(金)・23日(水) 「酉の市」 市守大鳥神社にて

 ★ 11月12日(土)・13日(日) 「JA八王子農業祭」 富士森公園にて

 ★ 11月19日(土)・20日(日) 「八王子いちょう祭り」  西八王子~高尾 甲州街道にて

 ★ 11月26日(土)・27日(日) 「伝承のたまてばこ」  八王子駅北口側 各所

  秋も深まり、芸術を楽しむ機会も増えそうです。

  八王子市内で興味のあるイベントを見学したり、参加したり
  楽しめそうですね。

インスペクションとは・・・ / 不動産用語

 インスペクション = 住宅診断

 「インスペクション」という聞きなれない用語ですが、
 これは、住宅診断ということ。
 住宅に精通した建築士等が第三者的な立場、専門家の
 見地から、住宅の劣化状況、欠陥の有無等を現地で
 確認すること。
 また、既存の住宅の場合は状況に応じて改修すべき
 箇所等を指摘する場合もある。
 インスペクションの方法は、目視で屋根、外壁、室内、
 小屋裏、床下などの劣化状態を診断するのが基本。
 機材を使用する詳細診断もあります。

 売主や宅建業者が売却前にインスペクションを行うことで
 買主は建物の状態を把握できるので安心して取引を
 行うことができます。

 インスペクションの依頼は、買主からも依頼することが
 できます。

 今年2016年5月に宅地建物取引業が改正され、
 売買契約締結前に必ず行わなければならない重要事項
 説明で、インスペクション結果の概要や建物の状況に
 ついて確認した事項を記載した書面を買主に交付する
 ことが義務付けられるようになります。
 2年以内に施工予定とのこと。

 特に中古物件に関してはこのインスペクションが導入
 されることで、取引がよりしやすくなりそうですね。

 
 

モンテリマールのケーキ

 美味しかったケーキ屋さんにはまた足を運びたくなります。

 こちらのケーキ屋さんは2度目です。

 前回、シュークリームが人気ということを知り
 シュークリーム目当てで訪れましたが
 その時は全て売り切れで、ケーキだけ買って
 帰りました。

 今回は、お目当てのシュークリームがありましたので

 シュークリームとケーキを買って帰りました。

ケーキ・シュークリーム

ケーキ・シュークリーム

 * シュークリーム  173円

   カスタードクリームがたっぷり入っています
   

 * タルトモンブラン 465円
  
   タルトショコラ生地にアルザシアンソースを
   流して焼きあがったモンブラン。
   *(アルザシアンソース=牛乳、生クリーム、バニラビーンズ、
   卵の黄身、さとう粉を混ぜ合わせて流しいれて
   焼き上げたもの)   

    
 * ショコラ・バニーユ 454円

   バニラのムース、生チョコのクリームサンドの
   ケーキ。

ハロウィン仕様の店内

ハロウィン仕様の店内

店舗 外観

店舗 外観

 ※ 前回の記事はこちら!

 ★モンテリマール(Montelimar)★

 東京都八王子市堀之内 3-35-1 1F
 TEL&FAX 042-670-6305
 (営業時間)10時~19時30分
 (定休日) 不定休

 京王堀之内駅北口から徒歩2分

八王子の銭湯「松の湯」が閉店。

 八王子にある銭湯の3店舗の中の1店舗

 八王子駅と西八王子駅の中間くらいに位置する
 小門町の「松の湯」がこの度、閉店されるという
 ことです。

10月に入り、店横の掲示板に「閉店のお知らせ」と
 書かれた貼紙が貼られており、
 今月いっぱいで閉店する旨の貼紙は・・・

 「地域の皆さまに支えられて62年間営業を
  続けてまいりましたが、諸般の事情により
  閉店を余儀なくされましたことを深くお詫
  びしますとともに、これまでのご愛浴たま
  わりました皆さまには心より感謝申し上げます」
  とのことです。

  これに対し、閉店を惜しむ利用者の署名運動が
  おきているとのことです。
  「松の湯」は愛され続けてきたのですね。
  常連客の方には、本当に悲しいですね。

  今月いっぱいなので、あと1週間です。

  「松の湯」が閉店後、市内の銭湯は
  「福の湯」(本町)と「稲荷湯」(子安町1丁目)の
  2店になってしまいます。