カテゴリー別アーカイブ: 賃貸に関すること、不動産に関すること

賃貸に関することや不動産に関することを掲載しています。賃貸事情などプロの目からみたお話もします。たまに八王子の賃貸情報等もお届けします。

屋内駐輪場が完備しました!

  この度、管理物件の1F倉庫としてお貸していた
  事業者さんが、都内の方へ異動することとなり、
  賃貸借契約の解除となりまして、倉庫を明け渡して
  いただくこととなりました。

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  倉庫に入っていた荷物がなくなりまして、
  このようにむき出しのコンクリート敷きが
  現れました。

  業者さんに依頼をして高圧洗浄で清掃していただき、
  駐輪スペースの線引きをしてもらいました。

            ↓  ↓  ↓  ↓

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 入居者さんへアンケートを実施して、自転車所有の有無の確認と
 所有の入居者さんには駐輪シールをお渡しして決まった区画へ
 駐輪していただくこととなりました。

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  屋内駐輪場の使用に関して諸注意事項の
  お知らせを所有者の入居者さんへお渡しし
  駐輪場内にも掲示しました。

  皆さんが気持ちよく使用していただくために
  ご協力をお願いいたします。 m(__)m

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  屋内駐輪場を完備することが出来て
  
  ↓ (前) 今まで通路に置かれていた自転車も・・・

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  ↓ 屋内駐輪場に駐輪していただくことになり・・・

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  ↓ (駐輪場設置後) エントランス通路がきれいになりました!(^◇^)
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 すっきりしましたねー。
 
 入居者の皆さま、ご協力ありがとうございました。

 そして、より快適に過ごしていただけるように
 貸主・管理会社としても努力してまいります。

 ~ ☆ ~ ☆ ~ ☆ ~ ☆ ~ ☆ ~ ☆ ~

 そして、こちら屋内駐輪場が完備できたおかげで
 自転車はもちろんですが、
 自動二輪車も駐輪できるようになりました。

 大切なバイクを屋内駐輪場に駐輪できるので
 安心です!

  ☆ ライダーの方でお部屋をお探しの方!
    空き室ございます~どうぞご検討ください~。

  
 

カームマンション明神町 新規エアコン

  室内のリフォームが終了しました。

  こちらのお部屋は以前の入居者さんが8年以上

  住んでいただいておりましたので

  天井・壁紙の張り替え、床の張り替えをして
  
  この度、きれいになりました。  

エアコン設置前

エアコン設置前

 エアコンも新しいものに交換します。

 エアコンを注文して

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ダイキンエアコン 2017年型

ダイキンエアコン 2017年型

 エアコン取り付け業者さんに

 しっかりと取り付けていただきました。

エアコン設置済み

エアコン設置済み

 

エアコン

エアコン

  気持ち良く入居していただけるように

  準備が整ってきています。

  あとは、リフォーム一部の修復工事が残っています。

  即日入居までもうしばらくお待ちいいただきます。

  
  こちらのお部屋は最上階角部屋なので
 
  バルコニーからの眺望はなかなか良いです。

  ↓ バルコニーからみた眺望です 

①バルコニーからの眺望(東南方向)

①バルコニーからの眺望(東南方向)

②バルコニーからの眺望(南向き)

②バルコニーからの眺望(南向き)

③バルコニーからの眺望(南西方向)

③バルコニーからの眺望(南西方向)

 ご縁をいただけますよう、お部屋を修繕してお待ちしております。

  ★ 募集情報 詳細はこちら 「 カームマンション明神町 最上階のお部屋 」

 ※追記  お陰さまで入居お申込みをいただきました。
       m(__)m ありがとうございました。

クリスマスツリー in八王子東急

クリスマスツリー

クリスマスツリー

 街はクリスマスの装いに色採りはじめました。

 今年の八王子東急スクエアの入口のツリーは
 ミッキーマウス。

 11月も後半になると、今年残りの1カ月が
 あっという間に過ぎていきます。

 今年も悔いの残らないように頑張っていきたいと思います。

 ※ 本日、現在リフォーム中のお部屋のエアコンを発注しました。
   現在壁・天井・床の張替え、エアコン新規取り付けの
   リフォーム中の募集中のお部屋はこちら
 
    ★ 最上階角部屋で南向きバルコニーのお部屋は
      日当たり良好、風通りも良好。
      今月中にはリフォーム・クリーニング終了予定。


    
 

 

暖をとる方法

 高齢者の入居者Aさんから相談の電話がありました。

(Aさん)「お部屋には石油ストーブってだめなんだよね?」

   → 「そうです。火災の原因になりやすいからだめなんですよ。」

(Aさん)「エアコンだけだと寒いから、何かいい方法があるかなぁ?」

   → 「電気系のものでしたらいいですよ。
     電気のファンヒーターやハロゲンヒーターやオイルヒーター等。
     あと、床に引くホットカーペットやこたつなども足元を暖めて
     くれていいですよ。
     それから、カーテンを冬用に変えてみるのもいいかも
     しれませんね。厚めの生地のカーテンや遮熱カーテンなど
     に変えてみてはどうでしょうか。」

(Aさん)「そうだね。わかった。ありがとうー!」 

 寒さ暑さの感じ方は人それぞれですが
 ご自身のスタイルにあった暖のとりかたで
 暖かく過ごしてほしいです。
 これから冬に近づき、寒さが本番となってきます。
 寒くないように万全な対策をとって、風邪など
 引かないよう体調に気をつけて暮らしてください。
   

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電気ファンヒーター

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オイルヒーターもじんわりとしっかりと暖かくてお勧めです。

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ホットカーペットは足元から温めてくれます。

 
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こたつはしっかり足元が温まりますね。

 
家具に合わせておしゃれなテーブル兼こたつも増えています。
  

 
 
 カーテンも冬用に変えてみるのも暖をとるひとつの方法。
 遮熱のものだと、室内の暖まっている空気が逃げにくいです。

 お天気が良い日は窓を開けて空気の入れ替えはしてくださいね。

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電気温水器  オール電化マンションにて

今朝も冷たく寒い朝を迎えました。

もう11月の半ば。

秋も深まり、冬が近くに待ち構えています。

この時期の晴れのお天気は貴重です。

太陽の陽を浴びられるってことは有り難く

自然の暖房に感謝です。

さて、昨日は、仲介でご契約をいただいた

お客様のカギのお引き渡しでした。

こちらのお部屋がオール電化のお部屋で

給湯器が深夜電力で沸かすタイプのものお部屋でした。

ご自身で給湯器の取扱いを確認していただく

ため、お部屋のカギと一緒に給湯器の説明書も

お渡しいたしました。

「長期使用していない場合は、タンクの水抜きを

して、またタンクの中を満水にしてお湯に変わるのを

待ちます。

23:00から7:00の間にお湯を沸かします。」

と、説明書にかかれてあります。

昨日のお引っ越しの夜はお湯が沸いていなかったでしょうから、

お風呂、シャワーは今朝の使用となったことでしょう。

お引っ越し後の疲れがまだとれなていないと思いますが

今夜はゆっくり湯船につかっていただいて、

少しでも疲れた身体を癒していただきたいです。

ご縁をいただき、感謝しております。  m(__)m

電気給湯器

電気給湯器

居住支援協力店として

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 当社は八王子市居住支援協議会の
 居住支店協力店として
 お客様のご対応をしております。

 八王子市居住支援協議会は
 「住宅セーフティネット法」第10条に
 基づき、平成28年2月に設立されました。
 (※住宅セーフネット法:「住宅確保要配慮者に
  対する賃貸住宅の供給の促進に関する法律)

 ※ 住宅確保要配慮者とは
  定額所得者、高齢者、障害者、子育て世帯、
  外国人等の方、住宅の確保に特に配慮を必要と
  する方々です。
 
 その方々の民間賃貸住宅への入居を支援する
 取組を行っている団体「八王子市居住支援協議会」
 の協力店として登録されております。
 
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 ☆ 八王子市居住支援協議会
 
 ☆ 協力店登録簿

 当社の取り組みとして以前からご案内しています
 おひとり様の高齢者の方用のお住まいとして
 配慮した賃貸住宅を提供させていただいております。

 まだまだ元気で施設などには入りたくない、
 誰にも気兼ねなく自由な暮らしを続けたい、
 高齢になっても自立して生活したいという方に
 おすすめのお部屋です!

 ☆ カーム・ハウス明神町 ☆
 

カーム・ハウス明神町

カーム・ハウス明神町

 お気軽にご相談ください!

退去の立会い

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  雷がごろごろ・・・
  鳴り出したかと思えば
  急に雨が降り出してきました。
  空は明るく晴れの間の雨。
  そして、、、にわか雨。
  シャワーのような雨が降り出して
  もう止んでしまった。
  日差しが眩しいくらい。

  どこかで虹が見られたのかもしれません。

  今日から長期ゴールデンウィークに
  入っている方もいるでしょう。
  

  この時期に合わせてお引っ越しの方も
  いらっしゃいます。

 
  さきほど退去の立会にいってきました。
  急なにわか雨が降るの前で良かったなと、
  ひと安心していましたが、、、
  そういえば、退去された入居者さんは
  その足で、新居で引っ越し荷物の受け取りに
  向かわれたので、先ほどの急な雨に出くわさな
  ければいいけど、、、

  大丈夫だったかしら??

  急な転勤命令で、お引っ越しすることになった
  入居者さんとの初めてのお顔合わせ。

  今回のお部屋は所有者が変わり、管理会社も
  変更となり引き継いだものなので
  お電話ではお話していましたが
  実際にお顔合わせの対面は初めて。

  「お世話になりました。」

  「当社に変わってからなので、
   短い間でしたが、ありがとうございました。」

  「管理が変わったって、すぐわかりましたよ!
   今までと違いましたから。」
  
  「ありがとうございます。」
   と、嬉しいお言葉をいただきました。   

  初対面ではありましたが、最後のあいさつも交わせて
  別れができて良かった。

   「 どうぞ、お元気で。 」

  別れた後は、お部屋のチェックを再度行い、
  室内クリーニングや補修、その他の手配を
  進めてまいります。

   

  * 気持ちの良い~こんなに良い眺め~~♪

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貸室の原状回復に関して

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 賃貸借契約をしていた室内を退去することとなり
 原状回復する室内の内装リフォーム費用について
 
 原状回復の費用負担についてお話します。

 契約する際には、賃貸借契約書及び、重要事項説明書を
 確認し、補修費用のうち、賃借人が負担する範囲はどこ
 までなのか、通常損耗をも含むのかをよく確認してみて
 ください。

 お部屋を借りる時に賃貸借契約を取り交わします。
 契約を締結する前に、重要事項説明書と東京都では、東京
 ルール「住宅紛争防止条例に基づく説明書」を説明します。
 そこでは、通常損耗の範囲、通常損耗ではない賃借人の故意・
 過失や通常の使用方法に反する使用などの住宅の損耗が
 あれば賃借人がその費用を負担とすること。とされています。

 例えば・・・

 クロスの日焼け、冷蔵庫の後ろの電気焼けなど、
 これは大家さん、賃貸人の費用負担で原状回復します。

 引越しの時に、家具を運んでいたら、壁紙を破いてしまった。
 壁紙に子どもが描いてしまった落書きのあと、
 コーヒーをこぼしてしまってそのまま放置して汚して
 とれなくなったコーヒーのしみ。
 この原状回復費用は、入居者さん、賃借人の費用負担となります。

 賃借人の落ち度によって汚損または破損をした場合は、
 保管義務違反にあたり、賃借人は、そのような汚損や破損が
 ない状態に回復する義務を負います。
 汚損箇所によっては経過年数が考慮されることがあります。

 そして、原状回復義務を負う場合に、大家さんに承諾なく
 工事を行ってしまうと、工事の方法に関して新たにトラブルを
 生むこともあるので、実務では大家さんとの事前協議により
 賃借人には費用負担のみにとどめ、大家さんの依頼する
 リフォーム業者が工事を行うことが多いです。
 

 
  
 

 
 

インスペクションとは・・・ / 不動産用語

 インスペクション = 住宅診断

 「インスペクション」という聞きなれない用語ですが、
 これは、住宅診断ということ。
 住宅に精通した建築士等が第三者的な立場、専門家の
 見地から、住宅の劣化状況、欠陥の有無等を現地で
 確認すること。
 また、既存の住宅の場合は状況に応じて改修すべき
 箇所等を指摘する場合もある。
 インスペクションの方法は、目視で屋根、外壁、室内、
 小屋裏、床下などの劣化状態を診断するのが基本。
 機材を使用する詳細診断もあります。

 売主や宅建業者が売却前にインスペクションを行うことで
 買主は建物の状態を把握できるので安心して取引を
 行うことができます。

 インスペクションの依頼は、買主からも依頼することが
 できます。

 今年2016年5月に宅地建物取引業が改正され、
 売買契約締結前に必ず行わなければならない重要事項
 説明で、インスペクション結果の概要や建物の状況に
 ついて確認した事項を記載した書面を買主に交付する
 ことが義務付けられるようになります。
 2年以内に施工予定とのこと。

 特に中古物件に関してはこのインスペクションが導入
 されることで、取引がよりしやすくなりそうですね。

 
 

高齢者のおひとり暮らし ~統計・サポート~

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 総務省が先日6月29日に公表した
 2015年国税調査(抽出速報)では、
 初めて全ての都道府県で65歳以上の
 高齢者の割合が15歳未満の子どもの
 割合を上回った。
 
 また、単身者比率も上昇傾向で、
 介護が必要な高齢者を家族だけで
 ケアするのは難しい。
 
 老人ホームなどの入居者も急増。
 介護などの受け皿づくりと併せ、高齢者
 に相応の負担を求める社会保障制度改革も
 課題となる。

 ★2015年国税調査のポイントとして

 (2010年)  →  (2015年)
 
 ◎65歳以上の割合
   23.0%  →  26.7%

 ◎15歳未満の割合
   13.2%  →  12.7%

 ◎労働力人口
   6370万人  →  6075万人

 ◎「医療・福祉」の就業者数
   613万人  →  711万人

 ◎1人世帯
   1679万世帯  →  1685万世帯

  ※ 最初の数字は(2010年)→後ろの数字は(2015年)

 ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~
  ~ 2016年6月29日発表 総務省 ~
  ※ 総務省統計局 平成27年国税調査 統計
 ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ 

 一人暮らしの高齢者が増加してきており
 高齢者の全体の16.8%という
 6人に1人が一人暮らしをされている現状です。

 また、結婚しない世代が年を取り、兄弟もいなく
 両親が他界してしまうと、ご家族がいなく親しい親族
 がいないといった独居の方も増えていることも
 現状です。

 こういう時代だからこそ・・

 独居の高齢者の方でも
 暮らせる賃貸のお部屋をご提供
 させていただいております。

 連帯保証人さんがいない方でも
 年齢が高齢といった方でも
 入居審査が通れば、入居できる一人暮らしの
 賃貸のお部屋です。

 ★ カーム・ハウス明神町 ★

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 ★ハード面(建物、お部屋) では
  24時間365日緊急対応!
  お身体の調子が良くない、不安な時、
  緊急時に非常ボタンやペンダント型の
  発信機を押して助けを呼べます。
  また、一定時間動きがなかった場合に
  連絡し、駆けつける見守りサービスも
  あります。
  他にも泥棒などの侵入を感知する防犯
  監視サービスや、火災監視サービス、
  電話健康相談サービスも付帯しているので
  安心です。

  また、室内はバストイレが別、手すりや
  フラットフロアなど配慮したお部屋です。

 ★ソフト面(心身ともにお元気でいられるよう)
  独居でも孤立せず、社会とのかかわりを持ち
  元気に暮らしていけるようサポートします。

  社会参加活動を促します。
  例えば、家事援助(掃除、洗濯、買物や
  病院の付き添い、食事の手伝いなど)、
  日曜大工、お話し相手、お話を聞くという
  傾聴など。ができる、したいという方に
  繋げます。
  また、趣味としてカラオケ、ダンス、将棋、
  囲碁のお相手、手芸などの指導など。
  お繋ぎいたします。

  詳しくは、アセットメイクまで
  お気軽にご相談ください。

   (*^_^*)

 ★ 八王子の賃貸物件情報はこちら