カテゴリー別アーカイブ: 賃貸に関すること、不動産に関すること

賃貸に関することや不動産に関することを掲載しています。賃貸事情などプロの目からみたお話もします。たまに八王子の賃貸情報等もお届けします。

居住支援協力店として

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 当社は八王子市居住支援協議会の
 居住支店協力店として
 お客様のご対応をしております。

 八王子市居住支援協議会は
 「住宅セーフティネット法」第10条に
 基づき、平成28年2月に設立されました。
 (※住宅セーフネット法:「住宅確保要配慮者に
  対する賃貸住宅の供給の促進に関する法律)

 ※ 住宅確保要配慮者とは
  定額所得者、高齢者、障害者、子育て世帯、
  外国人等の方、住宅の確保に特に配慮を必要と
  する方々です。
 
 その方々の民間賃貸住宅への入居を支援する
 取組を行っている団体「八王子市居住支援協議会」
 の協力店として登録されております。
 
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 ☆ 八王子市居住支援協議会
 
 ☆ 協力店登録簿

 当社の取り組みとして以前からご案内しています
 おひとり様の高齢者の方用のお住まいとして
 配慮した賃貸住宅を提供させていただいております。

 まだまだ元気で施設などには入りたくない、
 誰にも気兼ねなく自由な暮らしを続けたい、
 高齢になっても自立して生活したいという方に
 おすすめのお部屋です!

 ☆ カーム・ハウス明神町 ☆
 

カーム・ハウス明神町

カーム・ハウス明神町

 お気軽にご相談ください!

退去の立会い

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  雷がごろごろ・・・
  鳴り出したかと思えば
  急に雨が降り出してきました。
  空は明るく晴れの間の雨。
  そして、、、にわか雨。
  シャワーのような雨が降り出して
  もう止んでしまった。
  日差しが眩しいくらい。

  どこかで虹が見られたのかもしれません。

  今日から長期ゴールデンウィークに
  入っている方もいるでしょう。
  

  この時期に合わせてお引っ越しの方も
  いらっしゃいます。

 
  さきほど退去の立会にいってきました。
  急なにわか雨が降るの前で良かったなと、
  ひと安心していましたが、、、
  そういえば、退去された入居者さんは
  その足で、新居で引っ越し荷物の受け取りに
  向かわれたので、先ほどの急な雨に出くわさな
  ければいいけど、、、

  大丈夫だったかしら??

  急な転勤命令で、お引っ越しすることになった
  入居者さんとの初めてのお顔合わせ。

  今回のお部屋は所有者が変わり、管理会社も
  変更となり引き継いだものなので
  お電話ではお話していましたが
  実際にお顔合わせの対面は初めて。

  「お世話になりました。」

  「当社に変わってからなので、
   短い間でしたが、ありがとうございました。」

  「管理が変わったって、すぐわかりましたよ!
   今までと違いましたから。」
  
  「ありがとうございます。」
   と、嬉しいお言葉をいただきました。   

  初対面ではありましたが、最後のあいさつも交わせて
  別れができて良かった。

   「 どうぞ、お元気で。 」

  別れた後は、お部屋のチェックを再度行い、
  室内クリーニングや補修、その他の手配を
  進めてまいります。

   

  * 気持ちの良い~こんなに良い眺め~~♪

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貸室の原状回復に関して

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 賃貸借契約をしていた室内を退去することとなり
 原状回復する室内の内装リフォーム費用について
 
 原状回復の費用負担についてお話します。

 契約する際には、賃貸借契約書及び、重要事項説明書を
 確認し、補修費用のうち、賃借人が負担する範囲はどこ
 までなのか、通常損耗をも含むのかをよく確認してみて
 ください。

 お部屋を借りる時に賃貸借契約を取り交わします。
 契約を締結する前に、重要事項説明書と東京都では、東京
 ルール「住宅紛争防止条例に基づく説明書」を説明します。
 そこでは、通常損耗の範囲、通常損耗ではない賃借人の故意・
 過失や通常の使用方法に反する使用などの住宅の損耗が
 あれば賃借人がその費用を負担とすること。とされています。

 例えば・・・

 クロスの日焼け、冷蔵庫の後ろの電気焼けなど、
 これは大家さん、賃貸人の費用負担で原状回復します。

 引越しの時に、家具を運んでいたら、壁紙を破いてしまった。
 壁紙に子どもが描いてしまった落書きのあと、
 コーヒーをこぼしてしまってそのまま放置して汚して
 とれなくなったコーヒーのしみ。
 この原状回復費用は、入居者さん、賃借人の費用負担となります。

 賃借人の落ち度によって汚損または破損をした場合は、
 保管義務違反にあたり、賃借人は、そのような汚損や破損が
 ない状態に回復する義務を負います。
 汚損箇所によっては経過年数が考慮されることがあります。

 そして、原状回復義務を負う場合に、大家さんに承諾なく
 工事を行ってしまうと、工事の方法に関して新たにトラブルを
 生むこともあるので、実務では大家さんとの事前協議により
 賃借人には費用負担のみにとどめ、大家さんの依頼する
 リフォーム業者が工事を行うことが多いです。
 

 
  
 

 
 

インスペクションとは・・・ / 不動産用語

 インスペクション = 住宅診断

 「インスペクション」という聞きなれない用語ですが、
 これは、住宅診断ということ。
 住宅に精通した建築士等が第三者的な立場、専門家の
 見地から、住宅の劣化状況、欠陥の有無等を現地で
 確認すること。
 また、既存の住宅の場合は状況に応じて改修すべき
 箇所等を指摘する場合もある。
 インスペクションの方法は、目視で屋根、外壁、室内、
 小屋裏、床下などの劣化状態を診断するのが基本。
 機材を使用する詳細診断もあります。

 売主や宅建業者が売却前にインスペクションを行うことで
 買主は建物の状態を把握できるので安心して取引を
 行うことができます。

 インスペクションの依頼は、買主からも依頼することが
 できます。

 今年2016年5月に宅地建物取引業が改正され、
 売買契約締結前に必ず行わなければならない重要事項
 説明で、インスペクション結果の概要や建物の状況に
 ついて確認した事項を記載した書面を買主に交付する
 ことが義務付けられるようになります。
 2年以内に施工予定とのこと。

 特に中古物件に関してはこのインスペクションが導入
 されることで、取引がよりしやすくなりそうですね。

 
 

高齢者のおひとり暮らし ~統計・サポート~

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 総務省が先日6月29日に公表した
 2015年国税調査(抽出速報)では、
 初めて全ての都道府県で65歳以上の
 高齢者の割合が15歳未満の子どもの
 割合を上回った。
 
 また、単身者比率も上昇傾向で、
 介護が必要な高齢者を家族だけで
 ケアするのは難しい。
 
 老人ホームなどの入居者も急増。
 介護などの受け皿づくりと併せ、高齢者
 に相応の負担を求める社会保障制度改革も
 課題となる。

 ★2015年国税調査のポイントとして

 (2010年)  →  (2015年)
 
 ◎65歳以上の割合
   23.0%  →  26.7%

 ◎15歳未満の割合
   13.2%  →  12.7%

 ◎労働力人口
   6370万人  →  6075万人

 ◎「医療・福祉」の就業者数
   613万人  →  711万人

 ◎1人世帯
   1679万世帯  →  1685万世帯

  ※ 最初の数字は(2010年)→後ろの数字は(2015年)

 ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~
  ~ 2016年6月29日発表 総務省 ~
  ※ 総務省統計局 平成27年国税調査 統計
 ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ 

 一人暮らしの高齢者が増加してきており
 高齢者の全体の16.8%という
 6人に1人が一人暮らしをされている現状です。

 また、結婚しない世代が年を取り、兄弟もいなく
 両親が他界してしまうと、ご家族がいなく親しい親族
 がいないといった独居の方も増えていることも
 現状です。

 こういう時代だからこそ・・

 独居の高齢者の方でも
 暮らせる賃貸のお部屋をご提供
 させていただいております。

 連帯保証人さんがいない方でも
 年齢が高齢といった方でも
 入居審査が通れば、入居できる一人暮らしの
 賃貸のお部屋です。

 ★ カーム・ハウス明神町 ★

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 ★ハード面(建物、お部屋) では
  24時間365日緊急対応!
  お身体の調子が良くない、不安な時、
  緊急時に非常ボタンやペンダント型の
  発信機を押して助けを呼べます。
  また、一定時間動きがなかった場合に
  連絡し、駆けつける見守りサービスも
  あります。
  他にも泥棒などの侵入を感知する防犯
  監視サービスや、火災監視サービス、
  電話健康相談サービスも付帯しているので
  安心です。

  また、室内はバストイレが別、手すりや
  フラットフロアなど配慮したお部屋です。

 ★ソフト面(心身ともにお元気でいられるよう)
  独居でも孤立せず、社会とのかかわりを持ち
  元気に暮らしていけるようサポートします。

  社会参加活動を促します。
  例えば、家事援助(掃除、洗濯、買物や
  病院の付き添い、食事の手伝いなど)、
  日曜大工、お話し相手、お話を聞くという
  傾聴など。ができる、したいという方に
  繋げます。
  また、趣味としてカラオケ、ダンス、将棋、
  囲碁のお相手、手芸などの指導など。
  お繋ぎいたします。

  詳しくは、アセットメイクまで
  お気軽にご相談ください。

   (*^_^*)

 ★ 八王子の賃貸物件情報はこちら

 
  

  

  

住宅取得資金の贈与税の非課税制度 ~2015年度税制改正~

 マイナス金利政策で、住宅ローンの金利が下がり
 住宅を購入するのに有利になってきました。

 マイホーム購入のタイミングも今がいいかもせれませんね。
 消費税が10%に上がる前に・・・。
 消費税10%も延長の兆しも。。。

 知っておきたいのは、住宅取得資金を贈与された
 場合の贈与税の税金がかからない非課税制度のこと。

 親や祖父母から住宅取得資金を贈与された場合、
 贈与税の非課税制度が利用できます。
 従来のものより拡充され、適用期限も2019年
 6月30日まで延長されました。

  ↓ 非課税限度額は下記のとおりです。
   

 * * * * * * * * * * * * *

 ★ 質の高い住宅の場合
   (①省エネルギー性の高い住宅、②耐震性の高い住宅
    ③バリアフリー性の高い住宅など)

  
   (契約年)
   2015年             1,500万円

   2016年1月~2016年9月   1,200万円 
 
   2016年10月~2016年9月  1,200万円
    (*消費税10%適用の場合3,000万円) 

   2017年10月~2018年9月  1,000万円
    (*消費税10%適用の場合1,500万円) 

   2018年10月~2019年6月    800万円
    (*消費税10%適用の場合1,200万円) 

      ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~

 ★ 一般の住宅の場合
   (上記以外のもの)

  
   (契約年)
   2015年             1,000万円

   2016年1月~2016年9月     700万円 
 
   2016年10月~2016年9月    700万円
    (*消費税10%適用の場合2,500万円) 

   2017年10月~2018年9月    500万円
    (*消費税10%適用の場合1,000万円) 

   2018年10月~2019年6月    300万円
    (*消費税10%適用の場合700万円) 

     

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退去立会 ペット飼育の場合

 本日は午前中に退去の立会へ行ってきました。
 ネコちゃんと一緒に暮らしていたお部屋だったので
 ネコちゃんの爪あとが壁紙や柱を一部傷つけてしま
 ってました。

 (*×_×*) あちゃ~~~~。

 入居者さんの不安も分かります。

 が、これは入居する前にご契約時に説明した
 「退去時に立会で確認し、ペットが傷つけた破汚損は
 借主負担で修復する」ことになります。

 ペットが傷つけそうな箇所には
 床はカーペットを敷きつめたり、壁や柱にはシートや
 養生などをしておくといいですよ。
 傷痕は浅くすみますよ。

 

ニャンコ

ニャンコ

  

お部屋を借りる時・・・保証人、保証会社何が違うの?

お部屋を借りる時、「入居お申込み」をしますが、その時に
借り手の借り主に連帯保証人が必要となります。

家賃の滞納やトラブルの時に、責任を負ってくれる存在が
連帯保証人となりますので、貸主である大家さんや管理する
不動産会社にとっては、安心して部屋を貸すための大事な
要素となっています。

そのため、連帯保証人として認められるのは、契約者(借主)
と関係が近く、しかも経済的に自立している人ということが
重点にされているので、両親や働いている兄弟姉妹などに
頼むのということが一般的には多いです。

ただ、少子高齢化が進む中、最近では「保証人になってくれる
人が見つからない」という人も増えています。
そういった事情を受けて増加しているのが、保証人の代わりに
なってくれる「保証会社」というものを利用するケースです。

「保証会社」へ一定の料金を支払うことで、保証人と同じ
ような役割をしてくれるのが保証会社です。

大家さんにとっては、家賃を保証してもらえるので安心して
部屋を貸しやすくなる、というメリットがあります。
また、借主の方でも、両親、兄弟にさえ連帯保証人になって
もらうよう頼むことが煩わしかったり、できない場合など
にメリットがあります。料金は発生しますが。

最近では多くの不動産会社で、保証人ではなく、会社側が用意した
保証会社を利用することが必須な契約条件の賃貸物件も増えて
きています。

八王子駅 ダイエー跡地はマンションに!

 ちょうど、約1年前(平成27年2月15日)にダイエー八王子店が閉店し

 約44年間での幕引きとなりました。

 その後、色々な噂がありましたが、

 マンションになる、大型店舗になる、高齢者施設になるなど。

 本日、前を通りましたら、 

 気になっていたダイエー跡地に「看板」がかかっていました。

(仮称)Brillia八王子 建築計画のお知らせ

(仮称)Brillia八王子 建築計画のお知らせ

解体工事に関するお知らせ

解体工事に関するお知らせ

 どうやら、分譲マンションのようです。

 「(仮称)Brillia八王子 」 なので東京建物(Brillia)ですね。

 分譲マンションにはそれぞれマンションのブランドみたいなのがあって、

  ライオンズマンション  といえば・・・ ⇒ 大京

  プラウド(PROUD) といえば・・・  ⇒ 野村不動産

  パークシリーズ(PARK)  といえば・・・ ⇒ 三井不動産レジデンシャル  のように
   (パークホームズ、パークスクエア、パークシティー、パークタワー 等等・・・)

 ブリリア(Brillia) といえば、 東京建物です。 

 ~ * ~ * ~ * ~ * ~ * ~ * ~ * ~ *

  ~ 建築計画の概要 ~

 (着工予定) 平成28年7月15日

 (竣工予定) 平成30年6月30日  

 (用  途) 共同住宅・店舗

 (敷地面積) 2,797.75㎡(846.31坪)

 (建築面積) 2,211.98㎡(669.12坪)

 (延べ面積) 22,807.57㎡(6,899.28坪)

 (構  造) 鉄筋コンクリート造

 (基礎工法) べた基礎

 (階  数) 地上17階建(地下なし)

 (高  さ) 58.50m
 
 (建築主)  東京建物株式会社/日本土地建物株式会社

 (設計者/施工者(予定))  飛鳥建設株式会社(川崎市高津区)

 (看板設置)  平成28年2月1日

   ~ * ~ * ~ * ~ * ~ * ~ * ~ * ~ *

 去年の横浜市都筑区の大規模分譲マンションの耐震偽造が
 発覚した後にできる分譲マンションの建物なので、
 さすがに建築主、施工管理者のチェックも厳しくなると思うので
 安全、安心は絶対であってほしいですね。
 
 立地も良いし、店舗部分に何が入るのかも楽しみですね。

 色々な噂に耳をたてて・・・

 情報を入手したらまたブログにアップします。

旧 ダーエー八王子店跡地 解体

旧 ダーエー八王子店跡地 解体

2匹のペットと一緒に暮らせるお部屋~八王子~

 

ワンこ

ワンこ

 (*^_^*)最近ではペットと一緒に暮らせるお部屋の数も
      少しづつ増えてきたように思われます。
      ペットを飼っている方が増えているので
      お部屋を貸す大家さんの方も考え方を見直して
      きています。
      もともとペット不可の物件も途中でペット可に
      条件を変更して募集するお部屋もでてきている
      ほどです。

  次に問題があがってくるのは・・・ペットの頭数です。

  1匹ではなく2匹、3匹と飼育されている方も増てきています。
  「ペット2匹飼えるお部屋はありますか?」と探されて
  いるお客様も増えました。

  当社では大家さんにもご納得いただいて、
  ペット2匹相談可のお部屋は以前からご紹介させて
  いただいております。

  U^・^U   U^・^U  2匹 だったり

  (=^・^=)   (=^・^=)  2匹 だったり

  しかし、飼い主さんのペットに関してのしつけは重要
  なので、ご近所さん同士、上手におつきあいするのにも
  お隣近所に迷惑のかからないようなしつけとマナーが
  大切です。

  ペット2匹相談 OK ★ のお部屋はこちら・・・

 ★ JR中央線 「西八王子駅」から徒歩8分にある
   3DKタイプのマンション。
   角部屋で明るいお部屋です。
 
   エアコン新規設置済み!
   室内もリフォーム済みできれいなので
   即入居できます。
   
 ⇒ 詳細はこちら 西八王子駅徒歩8分3DKペットOKマンション
 

 

西八王子 ドルチェ

西八王子 ドルチェ

 ★ 京王相模原線「南大沢駅」徒歩21分
   首都大学東京の八王子キャンパスの裏手にあります。

   バスを利用すると
   ⇒「南大沢駅」までバスで約8分
     京王線「北野駅」までバスで約13分
     JR線「八王子駅南口」までバスで約25分
   3路線3駅へも出られます。

   車があると便利ですね。
   ということで1台分の駐車スペースがあるので
   車1台駐車可能です。

   こちらの物件は4LDKの大型貸家です。

   玄関側が大通り「野猿街道」なので
   車両の交通量は多いので車両音はあります。
   お隣りはバイクショップなので、音はあまり
   気にならない方にお勧めしたい貸家です。

   今回は室内壁紙全張替え、クリーニングも
   終了して綺麗になりました。
   内見もできるようになりましたので
   ぜひぜひ!!一度ご見学ください。

 ⇒ 詳細はこちら 南大沢駅バス便(下柚木)4LDKペットOK貸家

リビング

リバーハイツ貸家(下柚木)リビング

 ⇒ その他、ペットOKの物件はこちらもご参照ください。
   「 ペット飼育可物件一覧表 」