月別アーカイブ: 2016年11月

八王子駅の映画館「ニュー八王子シネマ」 閉店へ

 八王子駅北口から徒歩10分にある映画館
 「ニュー八王子シネマ」が来年2017年1月31日で
 閉店することになったそうです。
 
 ニュー八王子シネマは、「ニュー八王子ビル」の
 3階~5階に「シネマ1」~「シネマ4」の4つの
 スクリーンをがあります。
 1047年(昭和22年)より現在まで52年営業。
 
 今回は、老朽化に伴うビルの建て替えを受け
 閉館へと至りました。

 『ニュー八王子』という劇場名は昭和22年に付けられ、
 その後、運営会社を替えつつも現在まで名前を残して
 運営してきた、歴史ある劇場です。

 建て替え後は、改めて映画館を開くかどうかは
 現在未定だそうです。

 八王子の古くからある建物は建て替えの時期が進んでいます。
 
   

 ★ ニュー八王子シネマ前回の記事

 ★ ニュー八王子シネマはこちら

  (八王子市横山町13-10/TEL 042-622-0116)

貸室の原状回復に関して

 DSC03515

 賃貸借契約をしていた室内を退去することとなり
 原状回復する室内の内装リフォーム費用について
 
 原状回復の費用負担についてお話します。

 契約する際には、賃貸借契約書及び、重要事項説明書を
 確認し、補修費用のうち、賃借人が負担する範囲はどこ
 までなのか、通常損耗をも含むのかをよく確認してみて
 ください。

 お部屋を借りる時に賃貸借契約を取り交わします。
 契約を締結する前に、重要事項説明書と東京都では、東京
 ルール「住宅紛争防止条例に基づく説明書」を説明します。
 そこでは、通常損耗の範囲、通常損耗ではない賃借人の故意・
 過失や通常の使用方法に反する使用などの住宅の損耗が
 あれば賃借人がその費用を負担とすること。とされています。

 例えば・・・

 クロスの日焼け、冷蔵庫の後ろの電気焼けなど、
 これは大家さん、賃貸人の費用負担で原状回復します。

 引越しの時に、家具を運んでいたら、壁紙を破いてしまった。
 壁紙に子どもが描いてしまった落書きのあと、
 コーヒーをこぼしてしまってそのまま放置して汚して
 とれなくなったコーヒーのしみ。
 この原状回復費用は、入居者さん、賃借人の費用負担となります。

 賃借人の落ち度によって汚損または破損をした場合は、
 保管義務違反にあたり、賃借人は、そのような汚損や破損が
 ない状態に回復する義務を負います。
 汚損箇所によっては経過年数が考慮されることがあります。

 そして、原状回復義務を負う場合に、大家さんに承諾なく
 工事を行ってしまうと、工事の方法に関して新たにトラブルを
 生むこともあるので、実務では大家さんとの事前協議により
 賃借人には費用負担のみにとどめ、大家さんの依頼する
 リフォーム業者が工事を行うことが多いです。
 

 
  
 

 
 

チクテベーカリーのパン

 南大沢にある「チクテベーカリー」

 お友達から教えてもらってこちらのお店を知りました。

 今日はそのお店を教えてもらったお友達の個展があったので、

 ギャラリーへ行く前に寄り道をして

 こちらのお店「チクテベーカリー」に寄りました。

 お友達に、焼き立てパンや天然酵母パンをいくつか

 ピックアップしてお土産に持って行きました。

 ついでに我が家の分も。

CICOUTE  BAKERY

CICOUTE BAKERY

S__18292745

店内

店内

チクテのパン

チクテのパン

 我が家のパンはこちら・・・・
 
 左は「リスのパン」  右は焼き立て「マロンスティック」

マロンスティック

マロンスティック

 渋皮付きの栗がごっろごろ。
 
 パンの密度が濃くって本当に美味しい。

 

 ★ CICOUTE BAKERY ★

 チクテベカリー 南大沢店

 八王子市南大沢3-9-5-101

 TEL 042-675-3585

 ※ 前回の記事はこちら

  ~ 2016/10/6(日)のことでした ~

11月の八王子のイベント

 11月に入りまして、秋も深まってまいりました。

 八王子では、11月の秋のイベントが盛りだくさん。

 ★ 11月1日(火)~30日(水)  「高尾山もみじまつり

 ★ 10月30日(日)~11月13日(日) 
   「菊花展夕やけ小やけふれあいの里「ふれあい館」にて
 
 ★ 11月11日(金)・23日(水) 「酉の市」 市守大鳥神社にて

 ★ 11月12日(土)・13日(日) 「JA八王子農業祭」 富士森公園にて

 ★ 11月19日(土)・20日(日) 「八王子いちょう祭り」  西八王子~高尾 甲州街道にて

 ★ 11月26日(土)・27日(日) 「伝承のたまてばこ」  八王子駅北口側 各所

  秋も深まり、芸術を楽しむ機会も増えそうです。

  八王子市内で興味のあるイベントを見学したり、参加したり
  楽しめそうですね。

インスペクションとは・・・ / 不動産用語

 インスペクション = 住宅診断

 「インスペクション」という聞きなれない用語ですが、
 これは、住宅診断ということ。
 住宅に精通した建築士等が第三者的な立場、専門家の
 見地から、住宅の劣化状況、欠陥の有無等を現地で
 確認すること。
 また、既存の住宅の場合は状況に応じて改修すべき
 箇所等を指摘する場合もある。
 インスペクションの方法は、目視で屋根、外壁、室内、
 小屋裏、床下などの劣化状態を診断するのが基本。
 機材を使用する詳細診断もあります。

 売主や宅建業者が売却前にインスペクションを行うことで
 買主は建物の状態を把握できるので安心して取引を
 行うことができます。

 インスペクションの依頼は、買主からも依頼することが
 できます。

 今年2016年5月に宅地建物取引業が改正され、
 売買契約締結前に必ず行わなければならない重要事項
 説明で、インスペクション結果の概要や建物の状況に
 ついて確認した事項を記載した書面を買主に交付する
 ことが義務付けられるようになります。
 2年以内に施工予定とのこと。

 特に中古物件に関してはこのインスペクションが導入
 されることで、取引がよりしやすくなりそうですね。