月別アーカイブ: 2014年5月

定期借地権、定期借家権のこと

分譲マンションや戸建てなどの不動産売買チラシに
「定期借地権付分譲住宅」という文言を見かけたことは
ありませんか?

八王子地域では、開発された八王子みなみ野の地域でも
「定期借地付分譲新築戸建て」が販売されていました。
武蔵野近隣エリアでは、三鷹駅周辺の分譲マンションは
ほとんど定期借地付分譲住宅が多いです。

借地権でいうと・・・
借地権制度では、基本的な考えに「借地人の保護」という
考えがあるので、借地期間満了時に建物がある場合、
地主が契約更新を拒絶するには「正当な理由」がないと
借地権価格に応じた立ち退き料を求められることも
あります。
また、借地が賃貸借権の場合、借地権の譲渡・転貸・
増改築・建替え等については原則、地主の承諾が必要と
なります。しかし、地主の承諾が得られない場合の
裁判所申し立てでは、「地主の承諾に代わる許可を
裁判所が与えることができる」という制度もあり、
借地人の保護が図られています。
地主は一度土地を貸してしまうと借地契約を解除して
土地を戻してもらうことは困難でした。

しかし、平成4年8月に借地権者借家法改正により
改正「定期借地権制度」が創設されました。
① 契約の更新がありません
 定期借地権では、期間満了とともに確実に契約関係が
 終了します。
② 建替えによる借地期間の延長がありません
 定期借地権では、期間中に立替えがあったとしても
 期間の延長はなく、当初の期間満了とともに確実に
 契約関係が終了します。
③ 建物買取請求権がありません
 定期借地権では、借地人は建物を収去し、土地を
 現状回復して返還することが原則です。

定期借地権は、建物を必要とする期間、用途により
使い分ける必要があります。
借地借家法第22条では、一般定期借地権として
「期間50年以上」「建物の用途の制限がない」定期
借地権の設定について定めています。
借地借家法第23条では事業用定期借地権として
「期間10年以上50年未満」「専ら事業の用に供する
建物」の定期借地権設定について定めています。

そして、定期借家の場合でも・・・

最近、借家の賃貸契約の場合でも「定期借家契約」という
契約も増えてきています。
「定期借家契約2年」で再契約可能という文言を見かけた
ことがありませんか?

定期借家賃貸借契約の再契約に関しては、再契約手続き
費用として、賃料の1ヶ月分、もしくは○○円などと契約の
特約条件になっているケースも多く、通常の普通借家契約と
ほとんど変わりはないのですが、大きな違いとしては、
基本的な契約が「定期借家契約」なので、貸主側(大家さん)
から再契約はしません。ということができることです。
借主側のお家賃の支払いがよくなく遅れがち、もしくは
滞っていることや、近隣とトラブルが多いことなどの理由で
貸主側が契約再契約しません。といえ、契約が終了する
こととなります。

☆ 八王子、日野エリアの賃貸物件情報 アセットメイク 

北海道白糠町との交流 八王子の小学生

北海道白糠町

北海道白糠町

北海道白糠(しらぬか)町と八王子市は小学生の交流があります。

1年毎にお互いのまちを訪問して交流を深めています。

今年は、八王子市の小学生が北海道の白糠町に派遣されます。

小学生を募集しているとの記事をみつけましたので、ご興味のある方は

夏休みの良い思い出と良い経験になりそうですね。

 * * * * * * * * * * * *

 対象 : 八王子市内在住の 小学校5・6年生

 期間 : 8月5日~8日 (3泊4日) 

  ※7月19日、8月1日、19日に行う研修会にも必須出席です。

 定員 : 15名 (抽選)

 費用 : 2万円

 申込方法 : ハガキ、FAX、Eメールに

 「白糠町交流応募」と題名を書いて、

 応募の動機、住所・氏名(ふりがな)・生年月日・

 学校名・学年・性別・電話番号・保護者名を明記して

 応募します。

6月13日必着にて応募

  ※ ハガキ:〒192-8501 八王子市役所生涯学習政策課 宛
  ※ FAX:042-620-7334
  ※ Eメール:f320700@city.hachioji.tokyo.jp
    

 ☆ 北海道白糠町はこんなまち → ☆ 白糠町 ☆

おかゆのお店 「粥餐庁 セレオ八王子店」

粥餐庁 セレオ八王子店(店内)

粥餐庁 セレオ八王子店(店内)

粥餐庁 セレオ八王子店(カウンター席)

粥餐庁 セレオ八王子店(カウンター席)

粥餐庁 セレオ八王子店(緑のお粥セット 908円)

粥餐庁 セレオ八王子店(緑のお粥セット 908円)

粥餐庁 セレオ八王子店(粥だれと黒酢)

粥餐庁 セレオ八王子店(粥だれと黒酢)

粥餐庁 セレオ八王子店(ひとくち餃子6コ)

粥餐庁 セレオ八王子店(ひとくち餃子6コ)

粥餐庁 セレオ八王子店 「ジャスミン茶」

粥餐庁 セレオ八王子店 「ジャスミン茶」

お粥の専門店。男の人はちょっと物足りないかな。

でも、食べ過ぎ、飲みすぎで胃が疲れている時は、

消化もよいし、お粥はいいですよ~。

夜ということもあり、私にはちょうど良い量でした。

お粥セットがお得ですよ~、という店員さんのお言葉に

メニューの中から「緑のお粥セット」を選びました。

緑のお粥は、ほうれん草とそら豆とシャキシャキ

チンゲン菜入りです。158カロリー。(単品649円)

*「緑はこころを穏やかにしてくれる色」とメニューで紹介されています。

ジャスミン茶のホットを頼んだところ、乾燥茶葉ではなく

ほぼ生ジャスミン葉で香りも高く、お味も風味もしっかり

ついていて私好みの濃いジャスミンティでした。

とっても美味しい!この茶葉が欲しい!!と思ってしまいました。

ほっと一息できる、胃にもこころにも優しいお店でした。

 (*^_^*)

☆ 粥餐庁 セレオ八王子北館 ☆
 八王子市旭町1-1 1F
 TEL 042-686-3180
 10:00~21:00(LO20:30)

「空き家再生」トークイベント in 八王子

今週の土曜日 5月31日のイベント情報です。

 * * * * * * * * * * * * * *

京王線 「京王八王子駅」そばのビストロ「Brasserie BASEL」(八王子市明神町3)で
アートやクリエーティブをテーマとしたトークイベントが行われるそうです。

テーマは「desart & dessert vol.9 空き家が街を面白くする」です。

毎回、専門家などを招いてトークを繰り広げる同イベント。
9回目を迎える今回は、空き家の再生と街の活性化をテーマに、徳島県神山町で空き家の
再生に取り組む坂東幸輔さん、台東区谷中の空き家をギャラリーやカフェ、レンタルス
ースとしてリニューアルした宮崎晃吉さんの2人の建築家をゲストに迎えてのトークショー。

事例紹介に加えて、街に対するビジョンや建築家としての思いなどについてのお話が
聞けそうです。

八王子駅周辺の空きテナントを使ってアーティストの作品展を行うなど、さまざまな
プロジェクトを行いながら、NPO設立に向けた準備を進めている「AKITEN」が
主催するイベントです。2012年春以降、不定期にトークイベントを開催していて
今回からは東京都が進める「東京文化発信プロジェクト」の一環として催されるようです。

トークを通じて、「八王子という郊外での空き家の使い方のアイデアをゲストのお二人から
引き出せれば」ということで、主催側からは「個人的には、空き家になりにくい建築や、
空き家になった後に使われやすい建築なんてことも聞いてみたい」とのこと。

* 参加には事前の申し込みが必要で、ホームページやフェイスブックを通じて参加者を
 募っているようです。
 「空き家を持て余している家主さんにも参加していただきたい」イベント後には懇親会も
 予定されています。
 
☆ 日時 : 5月31日 土曜日 
       19時~22時
  参加費 : 500円 懇親会の参加費は3,000円

 (*^_^*) 

都立 長沼公園 ~八王子の公園~

長沼公園

長沼公園

長沼公園 入口

長沼公園 入口

長沼公園

長沼公園

長沼公園 登る

長沼公園 登る

長沼公園 高台より臨む景色

長沼公園 高台より臨む景色

都立 長沼公園 看板

都立 長沼公園 看板

こちらの地図をみると・・・
「殿ヶ谷の道」あたりを少し歩いただけですが、気持ちがよかったので
また、今度時間をみつけて公園の中を歩いてみようと思いました。

広い広い公園です。

☆ 都立 長沼公園 ☆
 住所   : 八王子市長沼町
 開園面積 : 362,470.35 ㎡

 ◎公園の駐車場は 

 (住所) 八王子市長沼町516
 (営業時間)9:00~16:30 
  (TEL)042-375-1240
  (台数)10台  無料

八王子学園 八王子中学校・高等学校

八王子学園 八王子中学校・高等学校

八王子学園 八王子中学校・高等学校

JR中央線「西八王子駅」から約徒歩5分の場所に建つ『八王子学園』のことが
雑誌プレジデント社のプレジデントファミリー特別企画の 注目の私立中高一貫校!で
八王子市内では『八王子学園』と『共立女子第二中学校・高等学校』と『東京純心女子
中学校・高等学校』が話題としてあげられていました。

その中の『八王子学園』のことを少しご紹介してみたいと思います。
面白い取り組みがありますよ。

『八王子学園』は87年の歴史をもちます。

1928年(昭和3年)に多摩勤労中学を設立。
1935年(昭和10年)に「八王子中学校」と改称。
1948年(昭和23年)に「八王子高等学校」を発足。
2012年(平成24年) 「八王子学園 八王子中学校」 開校。
 「八王子高等学校は 「八王子学園 八王子高等学校」と改称。

2年前に中学が創立し、中高一貫校になったのですね。

八王子学園では、多彩な行事と人間教育を融合し、高い学力と総合的な
人間力を育成しているとのこと。
教育理念として「人格を尊重しよう」「平和を心につちかおう」のもと
国公立・難関私立大学への合格者数が飛躍的に延びている高等学校に
加え、2012年には新たに中学校が開校し、今年2014年春には
中高一貫の全学年が揃いました。

学力の養成に加え、同時に大切にしているのが「人間力の養成」。
将来に渡って必要とされる力の養成を目指しているそうです。

そのために行事と人間教育を有機的に結びつけた多彩なプログラムが
あるそう。入学してすぐ「オリエーテーション合宿」で入学間もない
生徒同士の垣根を取り払い新たな6年間の学校生活をスタートさせる。
そして7月には「自己表現合宿」として、地元のプロ劇団の指導の
もとで、掃除や草むしりなど生活体験をしながら、各クラスごとに
出し物の企画立案をし、最終日には家族を呼んで発表会を催す。
物事をかたちにするという大変さと楽しさ、協調性やリーダーシップ
を学ぶ良いプログラムだそうです。

さらに、キャリア教育の一環として「キミが主役プロジェクト」が
はじまり、畳店などを訪れ日本文化の奥深さを知る「日本文化職業
体験プロジェクト」、校内の仕事を体験して会社や組織がさまざまな
職種で成り立っていることを知る「校内仕事体験プロジェクト」、
商品開発における調査・立案・プレゼンテーションを行う「企業戦略
体験プロジェクト」、そして大学訪問を通して学術研究の重要さを
知る「知の最先端に触れる大学訪問」など盛沢山だそうです。

ボランティア活動や首都大学東京との交流を通し、て人間としての
成長力を育んでいくそうです。

学問の勉強以外にこういう人間力を育てる教育というのは大切なこと
ですね。面白い取り組みです。

★ 八王子学園 ★
東京都八王子市台町4-35-1
042-623-3461

八王子にある 越後そば「弥彦(やひこ)」

昨日の夜にお蕎麦を食べにでかけましたので、写真は夜の少し暗い
状態でみえずらいですが、雰囲気をお楽しみください。 m(__)m

越後そば「弥彦」 入口

越後そば「弥彦」 入口

越後そば 弥彦 店内

越後そば 弥彦 店内

 八王子市平岡町にあるお蕎麦屋さん

 越後そば 「弥彦(やひこ)」さんに行ってきました。新規開拓で初めて入店しました。

 お店の造りも店内も古民家風の造りで良い感じです。

 窓側のテーブル席に案内していただき、落ち着いてお食事をいただくことができました。

 多くのメニューの中から、「弥彦御膳」を見つけてこちらを

 たのみました。へぎそばも気になったのですが・・・。

 今度別のメニューも食べてみたいと思いました。

 ≪弥彦御膳≫

 ・いくらのわっぱ飯(いくらとサーモンがのっています)
 ・天ぷら(アボガド、カボチャ、ナスの天ぷら)
 ・自家製ごま豆腐
 ・もりそば  付きです。

弥彦御膳 1,880円

弥彦御膳 1,880円

 お蕎麦は、コシがあってつるーっと喉越しもよく美味しいのは
 お蕎麦屋さんならでは当然のことですが、御膳の他のものも
 全て美味しかったです。とくにアボガドは生でサラダ等で食べる
 ことが多かったので、揚げたての天ぷらにして食べるのは初めて
 でした。ほくほくしてて美味しかったです。
 これは自宅でも試せそうです。手作りごま豆腐も美味しかったです。

* * * * * * * * * * * * * * *

☆ 越後そば 弥彦 ☆

 (住所) 八王子市平岡町24-3
   「平岡町」信号の近くです

 (TEL)042-625-7743

 (営業時間) 11:00~21:30

 (駐車場)16台分あり(無料)

  *お座敷56席/テーブル席14席

八王子市平岡町(越後そば弥彦)の場所 MAP

八王子市平岡町(越後そば弥彦)の場所 MAP

住宅扶助のこと ~八王子~

 先日、他県に住まわれて生活保護を受給されたいるという方から
お問い合わせをいただきました。今住まれているところで生活保護を
受給されて生活されているのですが、八王子にお引っ越しをして
八王子で生活保護を受けたい。そのためには八王子に住居がないと
生活保護を受けられないので家を探してほしいとのご依頼でした。

最初は、ペット可物件を紹介してほしいというご相談だったのですが
犬3匹、大人2名(母親と19歳の子)。ご希望の条件などを聞いている
うちに・・・最後に実は生活保護を受けるので家賃は69,800円以内で。
というお話が出てきたので、一番の問題は生活保護の受給が果たして
八王子ですぐできるのか?こちらへ引越しするのにもお金がかかるし
住宅を借りるにも最初の契約金として初期費用がかかりますので
そのお金は?の疑問。
そのお話をしましたら、初期費用分のお金はあるとおっしゃるので。

まずは、こちらも認識不足なところがあるので、また改めてご連絡
することにしました。

* * * * * * * * * * * * * * *

八王子市内で生活保護を受給されている方のお住まいのお手伝いは
何件かさせていただいたことがあります。

自己破産の手続きをして自宅を売却して買い手が決まり、引っ越さない
といけないということで、生活保護の申請と同時に住宅のあっせんを
して市役所の方とも連絡を取りながらお話を進めて無事にお引っ越し
されたケース。

また、東日本震災の時に被災されて、その方の実家が八王子市内に
あるので、こちらへ戻りたいというご希望で八王子のマンションに
お引っ越しをされてきた母子家庭のお客様。この場合も市役所の方
と連絡をとりながら契約を進めて新居へ無事にお引っ越しされました。

今回のような他府県で生活保護を現在受けていて、こちら八王子市に
お引っ越しされるといううケースはお手伝いをしたことがなかった
ので、八王子市役所の祉部生活福祉第一課(042-620-7249)
へお問い合わせをして聞いてみました。

現在生活保護を受けている方が他道府県から移って、転居先で生活保護を
受けることは、それなりの理由がなければ難しいとのこと。
今受給されている他道府県の行政とこちら八王子市の行政と打ち合わせを
してこちらへ引っ越すことに認定した場合、他道府県の行政が引越しに
かかる費用や住宅の初期費用など支払うそうです。
その後は、八王子市での生活保護費や住宅扶助費は八王子市が負担する
ことになるということです。

このお話をお問い合わせいただきましたお客様にお伝えして、現在住まれ
ている行政の担当者さんとご相談いただきますよう促しました。

☆八王子市の生活保護制度における生活扶助基準は、「1級地-1」となります。

平成26年度でいいますと・・・
年齢や諸条件で多少違いはありますが、住宅扶助金として
1人暮らしだと ・・・ 53,700円
2人暮らしだと ・・・ 69,800円

◎ 下記の表をご参考に・・

生活保護制度における生活扶助基準額の算出方法(H26年度)

生活保護制度における生活扶助基準額の算出方法(H26年度)

八王子 明神町のそら ~今日のこと~

2014/5/22 夕方八王子の空

2014/5/22 夕方八王子の空

 5月22日 木曜日 今日のお天気予報。

 東京のお天気は午後からお天気急変します。との予報。

 ・・・・我が街の八王子でもお天気予報の通り

 午前中は初夏のような日差しも強く暑い日中でした。

 今日はお昼頃、お客様のお部屋のご案内をしておりまして

 車での移動中、最初は窓を開けていたのですが、車中暑くなり

 冷房を入れての車内となりました。

 お客様は快適に座られているかな?温度どうかな?と後ろ座席に

 冷房風が届くよう、冷房口の羽を上にあげたりして。

 暑い中、お店に戻り、お客様は本日ご案内の物件の中から良いお部屋へ

 入居お申込みをいただくことになりました。

 入居申込書へご記入いただいている間に雨が降り出してきました。

 お客様が帰る頃は、結構大粒の雨でしたので、傘をお渡ししました。

 お貸しします。というかたちより、傘を返さずにいいように100円傘で

 あれば、お客様も気をつかわずにすみますので、お店に用意してあって

 良かったです。

 今度数本まとめて買っておいておこう、と思いました。

 お客様が帰られたあとは、さらに雨脚も強くなり、ゴロゴロと雷雨になりました。

 2時間くらい雨が降った夕方5時頃はすっかり明るくなり夕日も出てきました。

 どこかで虹がでているんだろうなぁ、と思いながら社内におりました。

 写真は、夕方6時すぎのビルとビルの間からのぞく明神町界隈の空の写真です。

 本日も1日お疲れさまでした。 

  ☆今日の幸せ☆
  本日のお客様は以前当社でお部屋をお世話させていただいたお客様のご紹介
  でした。とても感じ良いお客様で、気にっていただいたお部屋へのお申込みも
  いただき、大切なご縁をいただき感謝の日でした。
  そして、オーナーのN様からもご紹介のご連絡をいただきました。感謝です。

 

萌え寺 松栄山了法寺(八王子)

松栄山 了法寺

松栄山 了法寺

知りませんでした・・・。
 萌え寺と称されているお寺が八王子にあったとは。

八王子市日吉町にある「松栄山了法寺」です。
(しょうえいざん りょうほうじ)日蓮宗のお寺です。

こちらの開祖は啓運日澄上人で、延徳元年(1489年戦国時代)に
隠居する寺として開山されたそうです。その後、延徳二年(1491年)
に、元八王子に改めて開かれ、のちに天正十八年(1590年安土桃山
時代)に現在の八王子日吉町に転寺されたお寺です。

八王子市の「七福人めぐり」の中のひとつ 新護弁財天さまが
祀られているお寺でもあります。

そ松栄山了法寺の境内や本堂などを会場にコスプレイベントが行われる
そうです。

2009年の「萌え看板」設置以来、さまざまな催しが行われてきた了法寺。
今回は、コスプレーヤー向けにサービスを展開するサイト「オタフリ」の
オープニングイベントとして開催されるそうです。
「日常とは違った空間が味わえる寺で、日常とは違った自分になれるコスプ
レイベントを開きたいと思い会場を探していた」と同サイトの担当者が、
テレビなどを通して了法寺が「宗派を超えたアグレッシブな活動をされている
ことに共感し、『オープニングイベントはここしかない』と思い、お願いした
そうです。

当日は、参加するコスプレーヤーに「こだわりのコスプレ」をテーマに衣装を
着こなしてもらい撮影に参加してもらうほか、ショーも開催。
会場の様子はその後、ユーチューブやニコニコ動画で紹介する予定だといいます。
他に、了法寺の中里住職による祈願法要、写経会なども予定されています。
今回の催しを通して、「普段なかなかお寺に行く機会のない若者や外国の方、
そのコスプレの様子を中高年や高齢の方にももっと知ってもらいたい、という
こともあるそうです。
「見てもらうコスプレーヤーから見せるコスプレイヤーに。その第一歩として頑張る」
と意気込まれています。

コスプレーヤーとしてショーに参加するには事前の申し込みが必要です。
申し込みはホームページから受け付けており、締め切りは5月22日まで。
カメラマンとしての参加は当日でも可能だそうです。

☆開催日程☆
 5月25日(日) 10時~16時 / 無料

☆ 松栄山了法寺 ☆

(住所)八王子市日吉町2-1
(TEL)042-626-2004
(参拝時間) 午前9時~午後5時迄
 *JR中央線「西八王子駅」北口より徒歩7分*
 *JR中央線「八王子駅」北口側のバスターミナルから
 「城山手・高尾方面行き」のバスに乗車し『千人町一丁目』
  バス停で降りて徒歩1分*