カテゴリー別アーカイブ: 賃貸に関すること、不動産に関すること

賃貸に関することや不動産に関することを掲載しています。賃貸事情などプロの目からみたお話もします。たまに八王子の賃貸情報等もお届けします。

高齢者のおひとり暮らし ~統計・サポート~

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 総務省が先日6月29日に公表した
 2015年国税調査(抽出速報)では、
 初めて全ての都道府県で65歳以上の
 高齢者の割合が15歳未満の子どもの
 割合を上回った。
 
 また、単身者比率も上昇傾向で、
 介護が必要な高齢者を家族だけで
 ケアするのは難しい。
 
 老人ホームなどの入居者も急増。
 介護などの受け皿づくりと併せ、高齢者
 に相応の負担を求める社会保障制度改革も
 課題となる。

 ★2015年国税調査のポイントとして

 (2010年)  →  (2015年)
 
 ◎65歳以上の割合
   23.0%  →  26.7%

 ◎15歳未満の割合
   13.2%  →  12.7%

 ◎労働力人口
   6370万人  →  6075万人

 ◎「医療・福祉」の就業者数
   613万人  →  711万人

 ◎1人世帯
   1679万世帯  →  1685万世帯

  ※ 最初の数字は(2010年)→後ろの数字は(2015年)

 ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~
  ~ 2016年6月29日発表 総務省 ~
  ※ 総務省統計局 平成27年国税調査 統計
 ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ 

 一人暮らしの高齢者が増加してきており
 高齢者の全体の16.8%という
 6人に1人が一人暮らしをされている現状です。

 また、結婚しない世代が年を取り、兄弟もいなく
 両親が他界してしまうと、ご家族がいなく親しい親族
 がいないといった独居の方も増えていることも
 現状です。

 こういう時代だからこそ・・

 独居の高齢者の方でも
 暮らせる賃貸のお部屋をご提供
 させていただいております。

 連帯保証人さんがいない方でも
 年齢が高齢といった方でも
 入居審査が通れば、入居できる一人暮らしの
 賃貸のお部屋です。

 ★ カーム・ハウス明神町 ★

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 ★ハード面(建物、お部屋) では
  24時間365日緊急対応!
  お身体の調子が良くない、不安な時、
  緊急時に非常ボタンやペンダント型の
  発信機を押して助けを呼べます。
  また、一定時間動きがなかった場合に
  連絡し、駆けつける見守りサービスも
  あります。
  他にも泥棒などの侵入を感知する防犯
  監視サービスや、火災監視サービス、
  電話健康相談サービスも付帯しているので
  安心です。

  また、室内はバストイレが別、手すりや
  フラットフロアなど配慮したお部屋です。

 ★ソフト面(心身ともにお元気でいられるよう)
  独居でも孤立せず、社会とのかかわりを持ち
  元気に暮らしていけるようサポートします。

  社会参加活動を促します。
  例えば、家事援助(掃除、洗濯、買物や
  病院の付き添い、食事の手伝いなど)、
  日曜大工、お話し相手、お話を聞くという
  傾聴など。ができる、したいという方に
  繋げます。
  また、趣味としてカラオケ、ダンス、将棋、
  囲碁のお相手、手芸などの指導など。
  お繋ぎいたします。

  詳しくは、アセットメイクまで
  お気軽にご相談ください。

   (*^_^*)

 ★ 八王子の賃貸物件情報はこちら

 
  

  

  

住宅取得資金の贈与税の非課税制度 ~2015年度税制改正~

 マイナス金利政策で、住宅ローンの金利が下がり
 住宅を購入するのに有利になってきました。

 マイホーム購入のタイミングも今がいいかもせれませんね。
 消費税が10%に上がる前に・・・。
 消費税10%も延長の兆しも。。。

 知っておきたいのは、住宅取得資金を贈与された
 場合の贈与税の税金がかからない非課税制度のこと。

 親や祖父母から住宅取得資金を贈与された場合、
 贈与税の非課税制度が利用できます。
 従来のものより拡充され、適用期限も2019年
 6月30日まで延長されました。

  ↓ 非課税限度額は下記のとおりです。
   

 * * * * * * * * * * * * *

 ★ 質の高い住宅の場合
   (①省エネルギー性の高い住宅、②耐震性の高い住宅
    ③バリアフリー性の高い住宅など)

  
   (契約年)
   2015年             1,500万円

   2016年1月~2016年9月   1,200万円 
 
   2016年10月~2016年9月  1,200万円
    (*消費税10%適用の場合3,000万円) 

   2017年10月~2018年9月  1,000万円
    (*消費税10%適用の場合1,500万円) 

   2018年10月~2019年6月    800万円
    (*消費税10%適用の場合1,200万円) 

      ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~

 ★ 一般の住宅の場合
   (上記以外のもの)

  
   (契約年)
   2015年             1,000万円

   2016年1月~2016年9月     700万円 
 
   2016年10月~2016年9月    700万円
    (*消費税10%適用の場合2,500万円) 

   2017年10月~2018年9月    500万円
    (*消費税10%適用の場合1,000万円) 

   2018年10月~2019年6月    300万円
    (*消費税10%適用の場合700万円) 

     

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退去立会 ペット飼育の場合

 本日は午前中に退去の立会へ行ってきました。
 ネコちゃんと一緒に暮らしていたお部屋だったので
 ネコちゃんの爪あとが壁紙や柱を一部傷つけてしま
 ってました。

 (*×_×*) あちゃ~~~~。

 入居者さんの不安も分かります。

 が、これは入居する前にご契約時に説明した
 「退去時に立会で確認し、ペットが傷つけた破汚損は
 借主負担で修復する」ことになります。

 ペットが傷つけそうな箇所には
 床はカーペットを敷きつめたり、壁や柱にはシートや
 養生などをしておくといいですよ。
 傷痕は浅くすみますよ。

 

ニャンコ

ニャンコ

  

お部屋を借りる時・・・保証人、保証会社何が違うの?

お部屋を借りる時、「入居お申込み」をしますが、その時に
借り手の借り主に連帯保証人が必要となります。

家賃の滞納やトラブルの時に、責任を負ってくれる存在が
連帯保証人となりますので、貸主である大家さんや管理する
不動産会社にとっては、安心して部屋を貸すための大事な
要素となっています。

そのため、連帯保証人として認められるのは、契約者(借主)
と関係が近く、しかも経済的に自立している人ということが
重点にされているので、両親や働いている兄弟姉妹などに
頼むのということが一般的には多いです。

ただ、少子高齢化が進む中、最近では「保証人になってくれる
人が見つからない」という人も増えています。
そういった事情を受けて増加しているのが、保証人の代わりに
なってくれる「保証会社」というものを利用するケースです。

「保証会社」へ一定の料金を支払うことで、保証人と同じ
ような役割をしてくれるのが保証会社です。

大家さんにとっては、家賃を保証してもらえるので安心して
部屋を貸しやすくなる、というメリットがあります。
また、借主の方でも、両親、兄弟にさえ連帯保証人になって
もらうよう頼むことが煩わしかったり、できない場合など
にメリットがあります。料金は発生しますが。

最近では多くの不動産会社で、保証人ではなく、会社側が用意した
保証会社を利用することが必須な契約条件の賃貸物件も増えて
きています。

八王子駅 ダイエー跡地はマンションに!

 ちょうど、約1年前(平成27年2月15日)にダイエー八王子店が閉店し

 約44年間での幕引きとなりました。

 その後、色々な噂がありましたが、

 マンションになる、大型店舗になる、高齢者施設になるなど。

 本日、前を通りましたら、 

 気になっていたダイエー跡地に「看板」がかかっていました。

(仮称)Brillia八王子 建築計画のお知らせ

(仮称)Brillia八王子 建築計画のお知らせ

解体工事に関するお知らせ

解体工事に関するお知らせ

 どうやら、分譲マンションのようです。

 「(仮称)Brillia八王子 」 なので東京建物(Brillia)ですね。

 分譲マンションにはそれぞれマンションのブランドみたいなのがあって、

  ライオンズマンション  といえば・・・ ⇒ 大京

  プラウド(PROUD) といえば・・・  ⇒ 野村不動産

  パークシリーズ(PARK)  といえば・・・ ⇒ 三井不動産レジデンシャル  のように
   (パークホームズ、パークスクエア、パークシティー、パークタワー 等等・・・)

 ブリリア(Brillia) といえば、 東京建物です。 

 ~ * ~ * ~ * ~ * ~ * ~ * ~ * ~ *

  ~ 建築計画の概要 ~

 (着工予定) 平成28年7月15日

 (竣工予定) 平成30年6月30日  

 (用  途) 共同住宅・店舗

 (敷地面積) 2,797.75㎡(846.31坪)

 (建築面積) 2,211.98㎡(669.12坪)

 (延べ面積) 22,807.57㎡(6,899.28坪)

 (構  造) 鉄筋コンクリート造

 (基礎工法) べた基礎

 (階  数) 地上17階建(地下なし)

 (高  さ) 58.50m
 
 (建築主)  東京建物株式会社/日本土地建物株式会社

 (設計者/施工者(予定))  飛鳥建設株式会社(川崎市高津区)

 (看板設置)  平成28年2月1日

   ~ * ~ * ~ * ~ * ~ * ~ * ~ * ~ *

 去年の横浜市都筑区の大規模分譲マンションの耐震偽造が
 発覚した後にできる分譲マンションの建物なので、
 さすがに建築主、施工管理者のチェックも厳しくなると思うので
 安全、安心は絶対であってほしいですね。
 
 立地も良いし、店舗部分に何が入るのかも楽しみですね。

 色々な噂に耳をたてて・・・

 情報を入手したらまたブログにアップします。

旧 ダーエー八王子店跡地 解体

旧 ダーエー八王子店跡地 解体

2匹のペットと一緒に暮らせるお部屋~八王子~

 

ワンこ

ワンこ

 (*^_^*)最近ではペットと一緒に暮らせるお部屋の数も
      少しづつ増えてきたように思われます。
      ペットを飼っている方が増えているので
      お部屋を貸す大家さんの方も考え方を見直して
      きています。
      もともとペット不可の物件も途中でペット可に
      条件を変更して募集するお部屋もでてきている
      ほどです。

  次に問題があがってくるのは・・・ペットの頭数です。

  1匹ではなく2匹、3匹と飼育されている方も増てきています。
  「ペット2匹飼えるお部屋はありますか?」と探されて
  いるお客様も増えました。

  当社では大家さんにもご納得いただいて、
  ペット2匹相談可のお部屋は以前からご紹介させて
  いただいております。

  U^・^U   U^・^U  2匹 だったり

  (=^・^=)   (=^・^=)  2匹 だったり

  しかし、飼い主さんのペットに関してのしつけは重要
  なので、ご近所さん同士、上手におつきあいするのにも
  お隣近所に迷惑のかからないようなしつけとマナーが
  大切です。

  ペット2匹相談 OK ★ のお部屋はこちら・・・

 ★ JR中央線 「西八王子駅」から徒歩8分にある
   3DKタイプのマンション。
   角部屋で明るいお部屋です。
 
   エアコン新規設置済み!
   室内もリフォーム済みできれいなので
   即入居できます。
   
 ⇒ 詳細はこちら 西八王子駅徒歩8分3DKペットOKマンション
 

 

西八王子 ドルチェ

西八王子 ドルチェ

 ★ 京王相模原線「南大沢駅」徒歩21分
   首都大学東京の八王子キャンパスの裏手にあります。

   バスを利用すると
   ⇒「南大沢駅」までバスで約8分
     京王線「北野駅」までバスで約13分
     JR線「八王子駅南口」までバスで約25分
   3路線3駅へも出られます。

   車があると便利ですね。
   ということで1台分の駐車スペースがあるので
   車1台駐車可能です。

   こちらの物件は4LDKの大型貸家です。

   玄関側が大通り「野猿街道」なので
   車両の交通量は多いので車両音はあります。
   お隣りはバイクショップなので、音はあまり
   気にならない方にお勧めしたい貸家です。

   今回は室内壁紙全張替え、クリーニングも
   終了して綺麗になりました。
   内見もできるようになりましたので
   ぜひぜひ!!一度ご見学ください。

 ⇒ 詳細はこちら 南大沢駅バス便(下柚木)4LDKペットOK貸家

リビング

リバーハイツ貸家(下柚木)リビング

 ⇒ その他、ペットOKの物件はこちらもご参照ください。
   「 ペット飼育可物件一覧表 」 

シニア向け賃貸住宅(八王子駅) 見守りサービス編

 先日ご紹介しました八王子にリニューアルして
 オープンしたシニア向け賃貸住宅の情報続編です。
 → 先日の記事はこちら
  ※ シニア向け賃貸住宅(八王子駅) 室内設備編 

 セコム付防犯見守りサービス付のお部屋なのでどんな
 サービスがついているかをご案内します。

 

セコム付建物

セコム付建物

 24時間365日対応!

 【その1】

   救急通報・非常通報サービス 

   急病時や大けがをされた時など、救急時に
   室内に設置されているコントローラーの
   「非常」ボタンを押して知らせます。

コントローラー

コントローラー

   または、マイドクターという首から下げれる
   ペンダント型の発信機を押すことでセコムへ
   救急信号が送信されます。
   簡易防水仕様なので浴室内でも使用ができます。

マイドクター

マイドクター

 【その2】

  見守りサービス

 

空間センサー

空間センサー

  空間センサーを設置しているので、一定時間
  12時間連続でセンサーの感知が無い場合、
  急病で倒れて動けなくなった恐れがあるとみなし
  異常事態信号をセコムに送信して知らせます。

  入居者へ電話をして確認をします。
  緊急対処要員が緊急出動でかけつけます。
  必要に応じ救急車の手配と緊急連絡先へ連絡します。

  ※ こちらの空間センサーは命を救われた例もあり
    こちらの見守りセンサーは重要性を感じています。
    ある事例で、脳梗塞で倒れてしまった入居者の
    方を緊急対処要員がかけつけて救急車を呼んで
    一命を助けられた例もあげれました。

 【その3】

 火災監視サービス
  

火災報知機

火災報知機

  火災報知機は設置義務があるので必ず付いていますが
  ここは通常の火災報知機とちょっと違います。

  通常は「火災報知機」のブザーが鳴って、入居者はもちろんの
  こと、建物内に住んでいるお隣りさんにも近隣さんにも
  知らせてくれます。
  こちらの火災報知機は、周りに知らせるとともに
  セコムにも「火災信号」を知らせてくれます。

 【その4】

 健康相談サービス

  「ほっと健康ライン」の電話番号をお知らせいたしますので
  いつでも健康にかかわることを相談できます。

  こちらはセコム医療システム㈱内に設置されている
  ナースセンターで豊富な経験を持つ看護師さんが
  「健康相談」に直接対応してくれます。 
  また、全国の医療機関の情報をご案内してくれたり、
  全国各地の優良な人間ドックも紹介してくれます。

 一人暮らしの生活の中でこのような設備が安心のひとつに
 なってもらえるといいです。
 
 

 

見守り安心サービス付のお部屋

見守り安心サービス付のお部屋

 ※ 充実室内のこちらのお部屋はシニアの方も安心して
    入居できる物件となっております。
   ⇒ 詳しくはこちら 「 京王八王子駅近くのシニア向け賃貸物件 」
   
   ☆ お問い合わせは アセットメイクへ ☆
     TEL 042-682-1277
 

 

民泊解禁による情報として (大田区の条例)

 「民泊」解禁により
 各自治体で条例や規則ができているようです。
 
 東京都大田区では先日一般住宅に有料で観光客らを泊める「民泊」を
 認める条例が施行され、事業者からの申請受付が開始されました。

 大田区の条例では

 ・滞在期間を6泊7日以上
 ・同じ建物や敷地から10メートル以内に住む住民への説明義務
  (近隣への周知活動)
 ・必要な床面積は宿泊者1人当たり3平方メートル以上
 ・防犯対策として、旅券の提示で本人確認を徹底させ、旅券番号を記した
  名簿を3年間は保管すること
 ・周辺住民の苦情窓口の設置などのルールを明確化させる
 ・大田区が立ち入り調査の権限も持つ

 など以上の条例が定められ、昨日時点で事業者2件が実施されるそうです。

 また、港区の某分譲マンションの管理組合総会では、「民泊を禁止する」
 条項をマンションの管理規約に入れ、変更手続きをとることで、
 「民泊禁止」の動きも出ています。

 また、新築分譲マンションの販売では、分譲マンションを購入する
 買主が安心して購入できるよう、販売時点で「民泊禁止」と
 する管理規約を設置する分譲マンションの販売も増えている
 ことも事実です。

 
 しかし、現在、民泊はインターネット仲介サイトを通じて
 全国的に広がっていて、大半は旅館業法の許可を得ていない
 で運営しているの現状。
 宿泊客と貸し手、近隣住民とのトラブルも目立つため、
 特区とは別に厚労省と観光庁が検討しているのが、
 全国統一の新ルール作りだそうです。
 (これは早めに整備してもらいたいところですね。)

 今後も近隣住民とのトラブル防止や治安対策、
 仲介業者への規制や罰則設置なども含めてまだまだ
 課題があがりそうです。

 大田区と同様の特区対象としては、東京都と神奈川県、
 大阪府などホテル不足に直面する地域が指定されてい
 ますが、八王子市では「民泊」に関しての取り組みと
 整備はどのようにしていくのでしょうか。
 
 八王子市でも年々増えている、高尾山の利用客では
 多くの海外の方も含めて、「民泊」の需要性は高い
 ように思われます。
 民泊を利用したい方と貸し手や地域の取り組み方が
 上手にいけば、もっともっと多くの方に「八王子市」
 を知っていただき来訪してもらえることで、
 もっともっと八王子が活性化できるといいですね。
 

 (参考資料として)

 ※ 「民泊について」東京都福祉保健局 

 ※ 旅館業法に関するQ&A

シニア向け賃貸住宅(八王子駅) 室内設備編①

 

 いよいよ、八王子市明神町1丁目に
 シニアも安心して入居できる賃貸物件が
 完成し募集開始となりました。

 既存の建物の外観、室内をほぼリニューアル
 して、きれいになりました。

 リフォーム工事も完了しましたので
 内見もできるようになりました。
 お気軽にご見学ができます。

 * * * * * * * * * *

☆ 今回の床材は3.3cm厚のクッションフロアを
  敷きました。
  室内で何かの拍子に転んでしまったとしても
  堅い素材の床より、3.3cmの厚さのクッション
  フロアの方が、転んだ衝撃を少しでも和らげてくれ
  るということで通常の厚さよりも厚い素材を採用
  しています。
  ちなみに通常は厚さ1.8cmが一般的です。

  厚さがあることで、遮音性にも、衝撃吸収性
  にも優れているという長所があります。

  茶系統の薄い色を基調とした明るい色を
  採用しています。

 

室内

室内

☆ トイレと浴室同室のユニットバスの分離工事を
  しましたので、今回トイレ室、トイレ備品は
  新しくなっております。

  床は洋室、キッチンから繋がっていてフラットな
  段差のない状態なので、つまずく障害になるもの
  もなくスムーズにおトイレに出入りが可能です。
  ウォッシュレット付便座で快適にもなりました。

  また手摺りも完備しています。
  座って右手に手すりが付いています。

ウォッシュレット付

ウォッシュレット付

 ☆ そして、リニューアルした浴室の方へも手摺りを
   設置しました。
   浴槽まわりに横と縦の手摺りを完備しています。

 

浴槽 手摺り

浴槽 手摺り

浴槽手摺り

浴槽手摺り

 
 ☆ キッチンは2口使えるIHコンロを設置済み。
   音声ガイダンス付で安心して便利に使用ができます。
   
   以前、八王子市報でも調査報告がありましたが
   住宅の火災の原因の第1位が
   「ガステーブル」による火災だったそうです。(H26年調査)
   
  

2口 IHクッキングヒーター

2口 IHクッキングヒーター

   万が一火災などが発生した場合でも
   「火災報知機」が各お部屋に設置されて
   いて報知機が知らせてくれます。
   ここが他とはちがう!のは・・・
   火災報知機で周辺に火災を知らせると
   ともに「セコムの防犯見守りサービス」付
   なので、セコムへも緊急通報で知らせて
   くれます。異常事態で駆けつけたセコムが
   早急に消防車、救急車を手配してくれます。
   (※セコムサービスの詳しいご案内は後日
     説明させていただきます。)

 

 ☆ 室内照明器具は全てLEDライトを採用しています。
   電球の取替えという煩わしさもなく、当分はこちらの
   照明器具で安心して暮らせます。

   

室内

室内

 

キッチンの手元灯

キッチンの手元灯

   

  ※ 充実室内のこちらのお部屋はシニアの方も安心して
    入居できる物件となっております。
   ⇒ 詳しくはこちら 「 京王八王子駅近くのシニア向け賃貸物件 」
   
   ☆ お問い合わせは アセットメイクへ ☆
     TEL 042-682-1277

ルームシェアでの家賃支払い方法

 友人同士でお部屋を借りて住む賃貸借契約も増えてきています。
 
 友人同士で住むルームシェアでは、毎月のお家賃はどう支払っているの?

 代表者の方のお名前で毎月の総額賃料(お家賃+管理費+その他の
 
 料金、駐車場料金など)を指定日までに一括で支払います。

 振込み、もしくは口座引落しが主流です。

 例えば、2人でルームシェアをして半分づつ分けてお家賃を

 それぞれ振り込みたいといっても、何ら取り決めがなければ

 代表者の名前で毎月決まった期限までに一括で入金するのが一般的です。

 代表者が契約者となるケースがほとんどです。

 ルームシェアの代表者が借主となり、大家さんの貸主との賃貸借契約に

 なるので毎月の家賃の内訳の取り決めは、ルームシェアとなる友人同士で

 予め決めておきましょう。

 お家賃の他に光熱費や食事費の出費もあるので、毎月の出費するお金を

 集めて、毎月の会計をきちんとしておくと、揉めることが少なく

 スムーズにいくでしょう。

 あとは、ゴミ出しや掃除なども決めておくといいですよ。

 ★ ルームシェアが相談できるお部屋はこちら!