月別アーカイブ: 2015年5月

八王子駅南口 スーパー丸正跡地

セブンイレブン

セブンイレブン

 八王子南口 駅から約5分 

 「 セブンイレブン八王子万町店(はちおうじよろずちょうてん)」 そして

 その右お隣の店舗は今建設中の 「 ドラッグストア クリエイト 」

 こちらの場所は スーパー丸正があった場所です。

 セブンイレブンとクリエイト駐車場が広くゆったりしているので

 入りやすいし駐車しやすいです。

 八王子駅周辺でもコンビニが多いですが、こんなに密集していても

 やっていけるのはすごいなぁと思います。

 以前は、はす向かいの店舗1Fに「セブンイレブン」が入っていたので

 こちらのセブンイレブンのオーナーさんがスーパー丸正跡地に移って

 きたのでしょうね。と想像します。

 だとしたら、広くなって駐車場もあるし、利用しやすくなったので

 来客数も増加しているので新規一転、移って正解ですね。

 入りやすいのが一番です。

 こちらの通りをもう少し西八王子方面へ走り、上野町あたりの

 第三小学校を過ぎたあたりには「マツモトキヨシ」と「100円ローソン」が

 同店舗で営業しています。

 ドラッグストアとコンビニ。相性がよいのでしょうか。

 場所が変わりますが、当社のご近所明神町でもコンビニ激戦区ではありますが

 またまたコンビニか何かの店舗が建設中。

 明神町5差路の交差点を北野方面に向かって、右側トヨタディーラーを過ぎた
 
 くらいに同じ右側に建設中です。

 (八王子市明神町2丁目16番あたりです)

 何がオープンするのか楽しみです。
 

 
 

賃貸借契約の解約権

 本日は大家さんからのご質問です。

 20歳代の借主さん(入居者)が3ヶ月分の家賃を滞納して
 連絡もとれなくなってしまいました。
 連帯保証人である遠方に住む借主の父親に連絡したところ
 滞納分の家賃はすぐに振り込んでくれました。
 その後、父親の方から「息子と連絡が取れないので、部屋を
 解約して荷物も処分して欲しい」と言われたそうです。
 
 このまま、親御さんの言うとおりに解約をして荷物を
 こちらで処分してしまってよいのでしょうか?

 ・・ということで、

 * * * * * * * * * * * * * *

 → (Answer1) 「賃貸借契約の連帯保証人と合意の解除について」

 まずは、賃貸借契約の借主本人の連絡が取れないということは
 困りますが、連帯保証人の父親には「賃貸借契約の解約権」は
 一般的にはないといわれています。
 ただし、契約書の条文に契約者が行方不明等、連絡が○○ヶ月
 取れず、賃料が未払いの場合は、連帯保証人は本人に代わって
 本賃貸借契約を解約できる等の具体的な記載があれば解約権が
 認められることもあります。

 連帯保証人は、借主本人と連帯して金銭債務(賃料や退去時の
 現況回復費用等)を支払い義務を負いますが、それ以上の義務も
 権限もないのです。今回の場合のように父親と大家さんとの間で
 取り決めをしたとしてもそれを借主に対抗することができない
 ということです。
 しかし、一般的な契約書では「毎月の賃料を2ヶ月(3ヶ月)以上
 滞納があれば契約を解除することができる」という条項が入って
 いるので、連帯保証人との合意で解約するのではなく、大家さん
 貸主から債務不履行解除で終了する方法をとったほうが良いと
 考えられます。

→ (Answer2) 「荷物の処分について」

 他人の荷物を本人の承諾なく処分することはできないのです。
 たとえ契約書に記載されていたとしても難しいようです。
 ここは、大家さん(貸主)が処分するのではなく、父親(連帯
 保証人)が自身の責任と費用負担で業者に依頼するなどして
 処分してもらうようにした方がよいです。
 荷物を処分せずに貸室の明け渡しが完了しないのであれば、貸主
 として(大家さんは)連帯保証人に賃料相当額の損害金の請求を
 続けることが可能となります。

 * * * * * * * * * * * * 
 
 

  行動を起こしてややこしくなる前に、弁護士などの専門家に
  アドバイスを求めてみることもお勧めです!

  (~_~;)
    いったい入居者さんはどこへ行ってしまったのでしょうね。。。
  

  

秋に放送☆八王子を舞台としたドラマ

八王子まつりの様子

八王子まつりの様子

  NHKのドラマ 今年の秋放送予定!

  八王子を舞台にしたドラマ「ウエストサイド東京物語」(仮)を
  制作すると発表したそうです。

  今までもNHKが地域にスポット当てて、その土地を舞台にした物語を
  展開する「地域発ドラマ」として何本か制作されいます。
  同ドラマは各地の放送局が地域の伝統や文化、暮らしなどを織り込んで
  ヒューマンドラマを制作するもので、
  昨年は、広島発の「戦艦ヤマトのカレイライス」
      京都発の「鵜飼いに恋した夏」
      高松発の「さぬきうどん融資課」
      秋田発の「ザ・ラスト・ショット」
  この4本が制作・放送されました。

  今回の八王子を舞台にした「ウエストサイド東京物語」(仮)は、
  東京発のドラマとしての第1弾となるそうです。

  内容としては・・・・
  どの企業からも内定をもらえない就職活動中の主人公・高山峰子と、
  その母・晴江ら高山家をメーンとしたストーリー。突然、主婦卒業を
  宣言し、「昔から憧れていた芸者になる」と唄や踊り、三味線などの
  稽古を母が始めるところから物語は動き出します。
  芸者としてのお披露目は毎夏の「八王子まつり」です。
  浮かれて見える春江がどうしても許せない峰子はなんとか阻止しようと
  たくらみますが、果たして初披露がうまくいくのか、そして、芸者に
  なると言い出した春江の真の狙いは何かを描くドラマです。

  原作は昨年、NHK総合で放送されたドラマ「お葬式で会いましょう」や
  独立UHF局で放送されたドラマ「ねこタクシー」などで脚本を手掛けた
  池谷雅夫さんが担当。
  実際に「八王子まつり」が開催される今年7月下旬から8月上旬かけて制作
  する予定で、市内でのロケも行うそうです。

  出演者はあらためて発表されるとのこと。

  「このドラマを見れば、あなたもきっと八王子に行きたくなる」とした上で、
  「東京の西の玄関口・八王子を舞台に、ハートウォーミングなコメディーを
  お届けする」そうですよ。

  撮影現場に出くわすかもしれませんし、役者さんも拝見できる機会があるかも
  しれないですし、楽しみですね!

  今年の夏も八王子まつりは今まで以上に盛り上がりをみせるかもしれません!
  

  ※ ドラマは今秋以降、BSプレミアムで放送予定。
  ※ 今年の「八王子まつり」は、8月7日~9日の日程で開催予定。

大横保健福祉センター 6月1日オープン

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 大横保健福祉センターが生まれ変わって 6月1日にオープンします。

 一般利用は6月2日から利用ができます。

 八王子市に在住の市民の健康づくりを総合的に支援する
 施設で、子どもからお年寄りまで誰もが気軽に利用できる
 施設となる。
 
 リニューアルされた施設は、鉄筋コンクリート造の地下1階付
 地上4階建てで、会議室や創作室、調理実習室などの他、
 本市では初となる室内歩行用プールを備えている。
 高齢者や障害のある方が安全で快適に利用できるよう、
 バリアフリー対応のエレベーターやトイレも完備されている。

 6月1日(月)は、午前10時から開館式が行われます。
 式後、11時から誤ご8時まで施設内の見学会が実施され、
 会議室や調理実習室といった各設備を講座や催し物が
 あります。
 

 ★ 大横保健福祉センター ★
 (住所)   八王子市大横町11番35
 (開館日)  通年開館(毎月第1日曜日、年末年始を除く)
 (利用時間) 午前9時~午後9時(日曜・祝日は午後5時迄)
 (利用方法) 八王子市施設予約システムでの予約が必要
 (駐車場)  なし  

シフォンケーキ

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 ご近所さんの ボン・ムーさんの
 シフォンケーキ  久しぶりに買ってきました。

  左  「ごま」 

  上  「抹茶」

  右  「黒糖」

  ◎ 甘すぎず、生地がふっわふわで柔らかい
    美味しいわぁ~。 (*^_^*)

  紅茶&珈琲を入れて 3時のおやつに皆でいただきました。

★ 前回の記事はこちら  シフォンカフェ「ボン・ムー」

ポップコーン 紫陽花

 本日、更新のお客様 H様 お手続きさせていただきました。

 こんな素敵なお土産までいただきました。 (*^_^*)

 お花大好き ★ なので とっても感激しました。

  Hさま 「 前回、来た時にお店の雰囲気が感じ良かったので

     このお花が似合うかな、と思って持ってきました~。

     ポップコーンていう名の紫陽花で珍しい種類のようですよ。 」

  わたし 「 わぁ~~~、とってもすてきな紫陽花ですね。

     お花大好きなんです。 ありがとうございます。     
 
     お気遣いいただきまして、すみません。 」 

    
 
 

  心 あったかくなります。

  ありがとうございます。 

 
 

ハイドランジャー ポップコーン

ハイドランジャー ポップコーン

  もう 紫陽花の季節になるんですね~。

  さきどり・・・。

ハイドランジャー ポップコーン

ハイドランジャー ポップコーン

  今週は、バラのお花もあり

ピンクと黄色のバラ

ピンクと黄色のバラ

  いただいた 紫陽花もあり、 華やかな店内となります。

 
    (^_-)-☆ 

 

賃貸のお部屋 入居審査による契約の拒否について

建物~イメージ~

建物~イメージ~

 
 お部屋探しをされて、気に入ったお部屋へ入居申込をしたとします。
 その後入居審査の結果、入居をお断りすることがあります。

 その時に、断る理由を入居申込をされたお客様へ告げられないことが
 ほとんどです。

 宅建業法上、ご契約することを断るのに理由を告げる必要はないとされています。

 * * * * * * * * * * * * * *

 優良な賃借人の条件のなかで、将来にわたり収入が安定して見込める
 ことは勿論のこと、協調性などの人格的に問題がないこと、
 他の入居者等とのトラブルの可能性なども大事な選定の基準となります。
 賃借人は借地借家法により大きな保護を受けますので、賃貸人は
 賃借人に問題があるからと簡単に契約を断ることはできません。
 したがって、契約する前にする借受希望者の審査を、賃貸人および媒介業者、
 管理業者がし、お断りすることも出てくるということです。
 最近では、賃貸保証会社を加入することが条件の賃貸借物件も出てきて
 いますが、その場合は各賃貸保証会社が入居審査をして承諾もしくは
 承諾否を決定している場合もあります。
 
 契約自由の原則により、賃貸人も借受希望者も契約の相手方を自由に
 選ぶことができます。賃貸人は、提出された入居申込書等の書類に
 よる入居審査により、借受希望者が入居基準を満たしていないと
 判断したときには、契約を断ることができます。
 その場合、理由を告げる義務はありません。

 入居申込書には「入居(契約)をお断りする場合があります。」と
 記載された申込書がほとんどです。

 一方、借受希望者も入居申込書を提出しても契約前に入居申込を
 撤回することが出来ます。
 また、契約前のキャンセル料というのはかかりません。

 (ご参考に)
  ⇒ 以前の記事 「申込記入後のキャンセル料」について

 
 

八王子地域23校の合同学園祭 

 今度の日曜日 5月10日から24日にかけて
 八王子地域23の大学・短大・高専から学生が
 集まって、合同学園祭が開催されます。

 

 (23校)
  *工学院大学  *明星大学  *国立東京工業高等専門学校
  *帝京大学   *帝京大学短期大学   *東京造形大学
  *東京純心大学(旧東京純心女子大学)  *杏林大学
  *多摩美術大学  *創価大学  *創価女子短期大学
  *東京薬科大学  *拓殖大学  *中央大学
  *日本文化大学  *法政大学  *東京工科大学
  *首都大学東京  *山野美容芸術短期大学
  *ヤマザキ学園大学  *東京家政学院大学
  *サレジオ工業高等専門学校  *デジタルハリウッド大学

 ≪学生天国≫
 * ステージパフォーマンス、展示・発表、大学紹介など
 * 日時/5月10日(日) 午前10時~午後5時
 * 会場/八王子駅北口西放射線ユーロードにて

 ≪催し物≫
 
 ★学園都市センターにて★
 ・「書道展」 5/10~14(10時~19時/10日は13時~、14日は16時迄)
 ・「美術展」 2/15~19(10時~19時/15日は13時~、19日は16時迄)
 ・「お茶会」 5/16・17・23・24(11時~17時)
 ・「学生落語会」 5/17(日) (13時30分~16時)
 ・「写真展」 5/20~24(10時~19時/20日は13時~、24日は16時迄)
 ・「学生音楽祭」 5/24(日) (正午~16時)
 
 ★八王子市民球場★
 ・「軟式野球大会」 5/16(土) (10時45分~16時45分)

 ★高尾スターレーン★(東浅川町)
 ・「大学生国際交流ボウリング大会」 5/16(土) (17時~18時30分)

 ★エコ・フットサル・パーク八王子★(西片倉3丁目)
 ・「フットサル大会」  5/17(日) (13時~18時)
 

 (お問い合わせ先)
 *『大学コンソーシアム八王子事務局
   042-646-5740

 *『学園都市推進会議事務局
   042-646-2662

八王子ラーメン

  愛すべき地元の味

  『 八王子ラーメン 』 の マップチラシです。

八王子ラーメン

八王子ラーメン

 32店舗の八王子ラーメンの紹介とMAPのチラシ。

 八王子ラーメンは醤油ベースのきざみ玉ねぎが特徴。

 32店舗、各店舗それぞれお店のカラーがあるので
 
 八王子ラーメンの中でも自分好みのラーメンが見つかる

 かもしれません。

八王子ラ-メン

八王子ラ-メン

 こちら1つ、手元にあるといいですね。

 観光案内所や八王子駅南口サザンスカイタワー4階の
 八王子南口総合事務所にも置いてあります。

八王子MAP

八王子MAP

  

お休みのお知らせ

浅川

浅川

良いお天気が続いているゴールデンウィークです。

5月に入り新緑が美しいですね。

5月2日より5月6 日までお休みとさせていただきます。

m(_ _)m よろしくお願いします。