本日は大家さんからのご質問です。

　２０歳代の借主さん（入居者）が３ヶ月分の家賃を滞納して
　連絡もとれなくなってしまいました。
　連帯保証人である遠方に住む借主の父親に連絡したところ
　滞納分の家賃はすぐに振り込んでくれました。
　その後、父親の方から「息子と連絡が取れないので、部屋を
　解約して荷物も処分して欲しい」と言われたそうです。
　
　このまま、親御さんの言うとおりに解約をして荷物を
　こちらで処分してしまってよいのでしょうか？

　・・ということで、

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　→　(Ａnswer1)　「賃貸借契約の連帯保証人と合意の解除について」

　まずは、賃貸借契約の借主本人の連絡が取れないということは
　困りますが、連帯保証人の父親には「賃貸借契約の解約権」は
　一般的にはないといわれています。
　ただし、契約書の条文に契約者が行方不明等、連絡が○○ヶ月
　取れず、賃料が未払いの場合は、連帯保証人は本人に代わって
　本賃貸借契約を解約できる等の具体的な記載があれば解約権が
　認められることもあります。

　連帯保証人は、借主本人と連帯して金銭債務（賃料や退去時の
　現況回復費用等）を支払い義務を負いますが、それ以上の義務も
　権限もないのです。今回の場合のように父親と大家さんとの間で
　取り決めをしたとしてもそれを借主に対抗することができない
　ということです。
　しかし、一般的な契約書では「毎月の賃料を２ヶ月（３ヶ月）以上
　滞納があれば契約を解除することができる」という条項が入って
　いるので、連帯保証人との合意で解約するのではなく、大家さん
　貸主から債務不履行解除で終了する方法をとったほうが良いと
　考えられます。

→　(Ａnswer2)　「荷物の処分について」

　他人の荷物を本人の承諾なく処分することはできないのです。
　たとえ契約書に記載されていたとしても難しいようです。
　ここは、大家さん（貸主）が処分するのではなく、父親（連帯
　保証人）が自身の責任と費用負担で業者に依頼するなどして
　処分してもらうようにした方がよいです。
　荷物を処分せずに貸室の明け渡しが完了しないのであれば、貸主
　として（大家さんは）連帯保証人に賃料相当額の損害金の請求を
　続けることが可能となります。

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　　行動を起こしてややこしくなる前に、弁護士などの専門家に
　　アドバイスを求めてみることもお勧めです！

　　(~_~;)
　　　　いったい入居者さんはどこへ行ってしまったのでしょうね。。。