月別アーカイブ: 2015年9月

シェアハウス

戸建て シャアハウス (イメージフォト)

戸建て シャアハウス (イメージフォト)

 最近話題のシェアハウスについてです。

 外国ではシャエハウスはよくあることですが
 日本では最近少しづつ普及してきているようです。

 以前は仲間数人で家を借りる「ルームシェア」などの
 ケースが多かったのですが、日本でも最近では、
 見ず知らずの人たちがシェアハウスを借りることで
 出会い共同生活をするというケースが増えてきて
 います。借主はそれぞれに自分の部屋がありますが
 リビングや台所、浴室などを共有で使用します。

 シェアハウスには、法律や条例で定められいる
 共同住宅の基準を守っていないものがあり、
 それらは「脱法ハウス」と呼ばれ、問題視されて
 います。そのため、法令上の取扱いを明確にした
 上で、既存ストックの活用も可能となるように
 2014年7月に改正建築基準法施工令が、8月に
 は告示が施行されています。

 これらを背景に東京都は「東京都建築安全条例」を
 改正し、2015年4月1日に改正条例が施行 
 されました。(一部は6月1日施工)

 東京都の市街地に必要な安全性や防火等を考慮
 した上で、見直し、安全なシェアハウスの普及を
 促進しています。

 最近では、シェアハウスは高齢者向けの住宅
 としても注目されつつあります。
 高齢者の方々それぞれが自分の部屋を持ちながら
 リビングやダイニング等で交流する共同住宅で
 介護関連等の施設が併設されているかたちが
 増えつつあります。

  ★ 東京都建築安全条例の改正について

 

中央図書館みなみ野分室 オープン予定

 10月1日 木曜日に、由井市民センターみなみ野分館内に

 「中央図書館みなみ野分室」がオープンされるとのこと。

 約1万1千冊の蔵書が利用できる他、各図書館の図書や

 視聴覚資料などを予約し、受け取ることも可能。

 各図書館と共通の利用者カードが使用可能。

 オープン直後の窓口は混雑されると予想されるので

 新たに利用者カードの登録をする場合、予め他の図書館で

 カードを作っておくとスムーズに借りられます。

 ★中央図書館みなみ野分室★
  八王子市みなみ野1-7-1(片柳学園第3学生会館2階)

  (開館時間) 10時~17時

  (休館日)  第2・4月曜日(休日にあたる場合は開館)

  
  ※現在の問い合わせ先は・・・
  中央図書館 042-664-4321

 (*^_^*) 八王子みなみ野にお住まいの方、通学の方、
      お勤めの方 利用者の方に良い情報です!
 

 

多摩美術大学 八王子図書館

多摩美術大学 八王子図書館

多摩美術大学 八王子図書館

 建築家・伊東豊雄氏の設計でできている
 八王子にある多摩美術大学の図書館。

 ガラスとコンクリートを使った建物で
 コンクリートとアーチを多用した
 デザインの調和が見事で、本のほかに
 美術品や衣装を保存・活用してあり
 さすが、美術大学の図書館ともいえる
 ようです。

 日、祝日、年末年始は休館

 満20歳以上の人は身分証明書を提示
 すれば入管できるそうです。
 
 建物の見学は土曜日に受付。

 4人以上の場合は予約が必要だそうです。

 ☆ 多摩美術大学 八王子キャンパス
   八王子市鑓水2-1723
  (JR橋本駅からバス8分) 
 
  ☆ 多摩美術大学 八王子図書館
  TEL 042-676-8611

東京防災ブック・防災マップ

防災ブック・防災MAP

防災ブック・防災MAP

 今日の郵便物の中に一緒にポストに入っていました。

 一家に一冊、災害の被害を最小限に抑えるために
 一人ひとりの力を結集させ、災害対応力を高めて
 いくために役立たせる防災ブックとのこと。

 八王子の防災MAPつき。

 防災マップで避難場所を再確認しておきます。

 自然災害が多いので、防災ブックに目を通しておくと
 いざというときに役立つことと思います。
 
 みなさまのお家にも届いておりますでしょうか。

 

 

高齢者の方用の住宅

  少子高齢化の日本。
  2015年度の調査によると
  基準人口で14歳以下のこども世代は34年連続
  減少しています。
 
  2010年の国勢調査 0~14歳  16,839に対して
  2015年現在    0~14歳  15,827です。

  高齢者がの数は増え続け、子どもの数も現役世代も
  減少していくのが予測されます。

  高齢者の増加により出てくる問題のひとつとして
  住居の問題があげられます。

  高齢者の方向けの住宅としてどういうものがあるのか
  種類を紹介します。

  ① 「高齢者住宅」
    高齢者を対象として住まいを提供している賃貸借住宅。
    家賃や住宅の広さ、設備、バリアフリー構造、付帯サービスの
    有無など、特に基準や条件はありません。
    高齢者の方でも入居できます。

  ② 「サービス付き高齢者向け住宅」
    サ高住というやつです。
    「高齢者住まい法」の改正により2011年に創設された
    介護・医療と連携し、高齢者の安心を支えるサービスを
    提供するバリアフリー構造の住宅。
    この制度は、高齢者が安心して生活できる住まいづくりを
    推進するために制定され、住宅としての居室の広さや設備、
    バリアフリーや手摺などハード面の条件を備えるとともに、
    ケアの専門家による安否確認や生活相談サービスを提供
    することで、高齢者が安心して暮らすことができる環境を
    整えます。

  ③ 「シニア向け分譲マンション」
   一般的には、高齢者に対応した設備・サービスが付加された
   分譲マンション。
   特に定まった定義や要件はないが、主に自立の高齢者を対象
   としているので、いくつかの生活支援サービスが付帯した
   ものが多くあり、提供されるサービスも、食事や掃除と
   いった生活サービスを提供するものから、サークル活動や
   お稽古ごと、身体機能の維持・向上を行うジムの併設、
   プールやシアタールーム、温泉などの設備が充足していたり
   物件によって様々です。

 

八王子の街 花街の通り石畳風に

今朝の新聞「首都圏版」に掲載されていました。

八王子市中町の花街地区の道路景観整備事業の拡大で
市道を石畳風に改修するそうです。

 * * * * * * * * * * * *

 八王子駅北口、中町の花街地区の道路景観整備事業を
 拡大する。地区内を東西に横断する「中通り」などを
 石畳舗装にしたのに続き、新たに南北を結ぶ2つの
 市道「一番通り」と「二番通り」を石畳風に改修する。
 
  いずれも 延長約130m、幅員約2.5m
 
  工事費 4,200万円
 
  工事は2016年1月の完成を目指す。

 
 2009年度に江戸・東京の街並みの情緒の再生を
 目指した東京都の補助金を活用し、北側入口にある
 私道の「黒塀通り」を対象に石畳舗装や外壁の黒塀
 風塗装、行灯(あんどん)風の街路灯を設置したの
 が始まり。2010年度には八王子市が「中通り」
 を石畳に改修した。

 「中町地区まちづくり協議会」が設立され、
 黒塀の清掃やマップ作成などの取り組みを
 している。最近では空地を利用してミニ休憩スペース
 を整備した。

  * * * * * * * * * * *

 JR東日本のポスターで八王子の芸子さんたちが
 黒塀の前で撮っているポスターがありました。
 そのポスターを見て「こんなところもあったんだぁ」と
 思ったことがありました。

  ★ JR東日本ポスター 「中央線が好きだ

 
 

中央線が好きだ。 JR東日本のポスター

中央線が好きだ。 JR東日本のポスター


 

 ご近所さんや一部の方には知れ渡っていることかも
 しれませんが、よくよく気にしないと、またそちら方面に
 出向かわないと縁がなく分かりませんよね。
 
 誰もが通る場所だと目立ってわかるんですがねぇ。
 
 もしくは、埼玉県の川越市の本川越の小江戸の街並みみたいに
 大々的に施すなど・・・。

 街並みの統一や景観問題もあって難しいのかなぁー。

  

高齢者の方もご入居できます! 八王子高尾

 夕方~夜になり八王子も雨が強くなっていますね。
 台風の影響でしょうか。
 八王子は大雨洪水注意報が出ているので
 今後の気象情報を気にして注意しないといけませんね。
 
 さて・・・高齢者の方も入居OKの賃貸情報です。

 当社では高齢者入居OKの賃貸物件をお取扱いしています。
 まだまだ、民間の賃貸物件では高齢者の方の入居を拒む
 大家さんが多いのです。
 
 理由としては、高齢者の事故が多いということ。
 以前に貸してボヤや火災になってしまったことや、
 お部屋でお亡くなりになってしまうということがあるので
 「うちではお断り」と言われてしまうケースが多いです。
 仲介でご紹介する時は予め確認するのですが、ほとんどは
 お断りされてしまいました。((+_+))

 しかし、本日のご紹介のお部屋
 1人暮らし用の1Kタイプですが高齢者の方OKの
 お部屋のご紹介です。

 ☆ JR 高尾駅 徒歩8分
   京王高尾線 狭間駅 徒歩7分

   1K(18㎡)/アパート/お風呂とトイレ同室
   洗濯機置場外廊下に設置可
  
   キッチン、浴槽、給湯器、照明器具
   床・壁紙新規張替  室内リニューアル済み 
   きれいな室内となっておりますので
   即入居可能!

   賃料 30,000円 共益費2,000円

   敷金0・礼金0
   *退去時室内クリーニング費用32,400円(契約時)  
   *火災保険料15,000円(2年間)
   *24時間緊急時対応(室内設備用)16,200円(2年間)

   交番が 徒歩1分/スターレーン(ボウリング場) 徒歩1分
   セブンイレブン 徒歩5分/スーパーエコス 徒歩7分
   今秋(10月頃)に食品スーパーとホームセンターの複合店
   「スーパーバリュー八王子高尾店」がオープンの予定。
   こちらへは徒歩4分と近いので便利です。
   また、徒歩1分の沖電気跡地の広大な敷地には、2年後の
   2017年に「プレミスト高尾サクラシティ」(大和グループ)
   416戸の大型分譲マンションとショッピングモールのような
   大型商業施設が出来るとますます便利!!!

 ☆ 「 カーム・ハウス 」 101号室

  (*^_^*) いつでもお部屋の内見ができますのでお気軽に
       お問い合わせください♪

カーム・ハウス101号室 室内

カーム・ハウス101号室 室内

カーム・ハウス101号室 キッチン

カーム・ハウス101号室 キッチン

カーム・ハウス101号室 トイレお風呂同室

カーム・ハウス101号室 トイレお風呂同室

    

カーム・ハウス 外観

カーム・ハウス 外観

 ★ 東京シニア円滑入居賃貸住宅情報

更新時の更新料は無効か有効か 

 普通賃貸借契約の更新の更新料についてのお話です。

 『 最高裁判決で更新料は
   高額すぎなければ有効とされています。 』

 賃貸借契約で更新時に更新料なしの物件もありますが、
 こちら関東では、更新料がある場合、賃料の1ヶ月分というのが
 ほとんどです。

 賃貸借契約での更新時における更新料については、有効か無効か
 たびたび裁判で争われてきていますが、2011年7月15日に
 最高裁が、賃貸住宅の更新料は高すぎなければ有効と判決しました。

 最高裁の判決のポイントは、
 ①更新料には経済的合理性がある
 ②明確な合意があれば有効
 ③高額過ぎるなどの特段の事情がない
 などとされています。

 なので、明確な合意がなかったり、更新料が高額過ぎる場合は
 無効になるケースもありうることになります。
 

 ちなみに最高裁で争われた事案のうち下記の2件については更新料が
 高額すぎたりした場合は無効になりました。
 ① 「契約期間1年で更新料が賃料の2ヶ月分」という契約
 ② 「契約期間2年で更新料が賃料の2ヶ月分」という契約
 です。

 

 

TOKYO八峰マウンテントレイル 2015

 「マウンテントレイル」という言葉を知りました。
 山岳の登山道のランニング。

 不整地を走るランニングスポーツとしてクロスカントリー
 などは欧米では盛んですが、日本では近年、登山ブーム
 とマラソンブームにのって両方の要素を併せ持つ
 「マウンテントレイル」が知られるようになったそうです。

 『 TOKYO八峰マウンテントレイル 』 は
 八王子市恩方町~高尾町:醍醐丸、陣馬山など
 約34Km(最大標高差677m)のコースを
 ランニングするというもの。

 所要時間をだいたい分かるために・・・
 * 車で約49分
 * 自転車は約2時間11分
 * 徒歩で約6時間35分 の道のり。

TOKYO八峰マウンテントレイル ルート

TOKYO八峰マウンテントレイル ルート

 
 

 * * * * * * * * * * * *

 多摩地域の自然公園は、マウンテンバイクや
 ペット同伴での登山、林道などの舗装されて
 いない道を走るトレイルランニング等、利用
 の多様化が進んでいます。
 誰もが気持ちよく自然公園を楽しめるように
 東京都は「東京都自然公園利用ルール」を
 策定しました。
 このルールを広く知っていただくとともに
 トレイルランニングのマナーを向上してい
 く為、「TOKYO八峰マウンテントレイル」
 を開催します。

 * * * * * * * * * * * *

 とのことで、本日9月5日よりエントリー開始
 となりました。

 → 詳しくは
  「TOKYO八峰マウンテントレイル」HPにて

 ★ TOKUO八峰マウンテントレイル開催日程 ★

 (日時) 平成27年12月23日(祝)
      午前8時~午後4時頃

 (エントリー) 9月5日(土)~9月30日(水)

 (問合せ先) 同大会実行委員会(スポーツ振興課内)
        042-620-7457

  
  (*^_^*) 走るのはムリムリっですが、自然の中を
       歩くことでも気持ち良さそうですね。

防災マニュアル (障害がある方のための) 八王子市

防災マニュアル

防災マニュアル

 先日9月1日は、「防災の日」ということもあって
 「防災マニュアル」の冊子です。

 八王子駅北口にある生涯センター図書館に行ったときに
 こちら「障害のある方のための防災マニュアル」が置い
 てありましたので持ち帰ってきました。

 ご家族や身近な人もお読みください。と書かれてあります。

 中を見ると、大きな字で分かりやすく、日ごろの備えや
 災害が起きたらどうするか、また、障害に応じた対応など
 もイラスト付きで説明されています。

 障害のある方や身近な方はもちろんですが、そうでない方にも
 役にたつ1冊です。
 万が一の場合に備えて目を通しておくといいかもしれません。
 
 避難時の時はご近所さんが頼りです。とも書かれてありました。
 日ごろのご近所付き合いが大切になりますね。

 ★ 市役所や出張所、公共施設に置いてあります。