普通賃貸借契約の更新の更新料についてのお話です。

　『　最高裁判決で更新料は
　　　高額すぎなければ有効とされています。　』

　賃貸借契約で更新時に更新料なしの物件もありますが、
　こちら関東では、更新料がある場合、賃料の１ヶ月分というのが
　ほとんどです。

　賃貸借契約での更新時における更新料については、有効か無効か
　たびたび裁判で争われてきていますが、２０１１年７月１５日に
　最高裁が、賃貸住宅の更新料は高すぎなければ有効と判決しました。

　最高裁の判決のポイントは、
　①更新料には経済的合理性がある
　②明確な合意があれば有効
　③高額過ぎるなどの特段の事情がない
　などとされています。

　なので、明確な合意がなかったり、更新料が高額過ぎる場合は
　無効になるケースもありうることになります。
　

　ちなみに最高裁で争われた事案のうち下記の２件については更新料が
　高額すぎたりした場合は無効になりました。
　①　「契約期間１年で更新料が賃料の２ヶ月分」という契約
　②　「契約期間２年で更新料が賃料の２ヶ月分」という契約
　です。